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Charmante propriété avec deux maisons, grange et piscine chauffée
Située en bordure d’un village animé avec café, pub et bureau de poste, cette jolie propriété comprend deux maisons indépendantes, une grande grange avec potentiel de conversion ainsi qu’une piscine chauffée privée.
Derrière un portail double, on découvre une cour gravillonnée soignée, avec la résidence principale à gauche et la seconde maison à droite. Le bâtiment principal comprend une vaste grange déjà équipée d’un sol en béton, de l’eau, de l’électricité et de sa propre fosse septique – idéale pour une transformation en troisième habitation (sous réserve d’autorisations).
À l’une de ses extrémités se trouve une maison de trois chambres que les propriétaires actuels louent depuis six étés. Elle dispose d’une cuisine moderne aménagée avec coin salon, d’une chambre double et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains familiale à l’étage.
De l’autre côté de la cour, la seconde maison propose une cuisine équipée avec coin salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres, une chambre en mezzanine et une salle de bains familiale à l’étage.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec stationnement possible dans la cour ou derrière la grange, un jardin bien entretenu et une vaste terrasse menant à une grande piscine enterrée et chauffée. Plus loin, un terrain supplémentaire accueille une maison d’été et un espace barbecue – idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.
À seulement 10 minutes de la ville animée de Piégut, cette propriété allie tranquillité et commodité, avec en prime un excellent potentiel locatif.
Prix honoraires inclus : 339 200 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Derrière un portail double, on découvre une cour gravillonnée soignée, avec la résidence principale à gauche et la seconde maison à droite. Le bâtiment principal comprend une vaste grange déjà équipée d’un sol en béton, de l’eau, de l’électricité et de sa propre fosse septique – idéale pour une transformation en troisième habitation (sous réserve d’autorisations).
À l’une de ses extrémités se trouve une maison de trois chambres que les propriétaires actuels louent depuis six étés. Elle dispose d’une cuisine moderne aménagée avec coin salon, d’une chambre double et d’une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres supplémentaires et d’une salle de bains familiale à l’étage.
De l’autre côté de la cour, la seconde maison propose une cuisine équipée avec coin salon, une chambre et une salle de bains au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres, une chambre en mezzanine et une salle de bains familiale à l’étage.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants, avec stationnement possible dans la cour ou derrière la grange, un jardin bien entretenu et une vaste terrasse menant à une grande piscine enterrée et chauffée. Plus loin, un terrain supplémentaire accueille une maison d’été et un espace barbecue – idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.
À seulement 10 minutes de la ville animée de Piégut, cette propriété allie tranquillité et commodité, avec en prime un excellent potentiel locatif.
Prix honoraires inclus : 339 200 €
Prix honoraires exclus : 320 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 339,200
£ 285,810
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76695
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
269 m²
Surface terrain Minimum
2 320 m²
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
269 m²
Surface terrain Minimum
2 320 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2415
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1830 et €2540.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
310
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Champniers-et-Reilhac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (2320 M2)
1 Grange - (78.65 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.41 M2)
1 Couloir - (8.22 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.21 M2)
1 Pièce de vie - (27.1 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (18.6 M2)
1 Chambre - (11.89 M2)
1 Chambre - (17.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (2.98 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.35 M2)
1 Salle à manger - (18.3 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.71 M2)
1 Pièce de vie - (17.69 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (12.21 M2)
1 Chambre - (12.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.01 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
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Équipe Piegut
This property is listed by Charlie GANN from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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