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Maison de style périgordien, piscine et vue imprenable sur Bergerac
Emplacement exceptionnel et vue panoramique à 360°!
Cette charmante propriété se situe à seulement 3 km du centre de Bergerac. Elle offre une vue imprenable et une magnifique piscine entourée d'une vaste terrasse aménagée. Un joli pool house assure confort et fraîcheur, le tout au cœur d'un jardin arboré, pour une tranquillité absolue.
Une longue allée sinueuse, bordée de grands arbres et de haies, mène au garage double indépendant et à l'atelier, qui dispose également d'un grand parking. Une mezzanine surplombe les garages et offre un espace de rangement optimal.
La piscine se trouve en contrebas de la maison. Quelques marches descendent vers la terrasse privative et le pool house, équipé de banquettes intégrées, d'un évier avec plan de travail et de rangements. Un bâtiment séparé abrite les locaux techniques de la piscine.
L'entrée se fait par le porche couvert, donnant sur le hall d'entrée. Un vestiaire permet de ranger manteaux et chaussures. On accède ensuite au vaste séjour/salle à manger ouvert, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée panoramique. Cette pièce d'environ 60 m² offre un espace généreux et lumineux. Au-delà se trouvent la cuisine équipée, la chambre principale avec salle de bains et WC partagés, la buanderie, un WC supplémentaire, un bureau (ou une troisième chambre) avec une porte donnant sur une autre chambre. Cette dernière dispose de sa propre salle d'eau (douche et lavabo). La plupart des pièces à l'étage offrent un accès direct au jardin.
Côté technique : la propriété est équipée de fenêtres, portes-fenêtres et volets en PVC double vitrage neufs ; le chauffage est assuré par une pompe à chaleur située dans la buanderie avec un chauffe-eau séparé ; certains revêtements de sol sont également neufs.
À visiter absolument !
Prix honoraires inclus :398.560€
Prix honoraires exclus :376.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Cette charmante propriété se situe à seulement 3 km du centre de Bergerac. Elle offre une vue imprenable et une magnifique piscine entourée d'une vaste terrasse aménagée. Un joli pool house assure confort et fraîcheur, le tout au cœur d'un jardin arboré, pour une tranquillité absolue.
Une longue allée sinueuse, bordée de grands arbres et de haies, mène au garage double indépendant et à l'atelier, qui dispose également d'un grand parking. Une mezzanine surplombe les garages et offre un espace de rangement optimal.
La piscine se trouve en contrebas de la maison. Quelques marches descendent vers la terrasse privative et le pool house, équipé de banquettes intégrées, d'un évier avec plan de travail et de rangements. Un bâtiment séparé abrite les locaux techniques de la piscine.
L'entrée se fait par le porche couvert, donnant sur le hall d'entrée. Un vestiaire permet de ranger manteaux et chaussures. On accède ensuite au vaste séjour/salle à manger ouvert, baigné de lumière grâce à sa baie vitrée panoramique. Cette pièce d'environ 60 m² offre un espace généreux et lumineux. Au-delà se trouvent la cuisine équipée, la chambre principale avec salle de bains et WC partagés, la buanderie, un WC supplémentaire, un bureau (ou une troisième chambre) avec une porte donnant sur une autre chambre. Cette dernière dispose de sa propre salle d'eau (douche et lavabo). La plupart des pièces à l'étage offrent un accès direct au jardin.
Côté technique : la propriété est équipée de fenêtres, portes-fenêtres et volets en PVC double vitrage neufs ; le chauffage est assuré par une pompe à chaleur située dans la buanderie avec un chauffe-eau séparé ; certains revêtements de sol sont également neufs.
À visiter absolument !
Prix honoraires inclus :398.560€
Prix honoraires exclus :376.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 398,560
£ 335,827
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI77469
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
5 607 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
5 607 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 3900
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 September 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1096 et €1482.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
86
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (22.5 M2)
1 Chambre - (20.5 M2)
1 Cuisine - (13.65 M2)
1 Garage - (44 M2)
1 Salle de bains - (10 M2)
1 Buanderie - (6.3 M2)
1 Dégagement - (4.2 M2)
1 Dégagement - (1.5 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Entrée - (4.25 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Séjour - (64 M2)
1 Pool house - (5 M2)
1 Atelier - (18.5 M2)
1 Terrain - (5607 M2)
1 Chambre de maître - (17.68 M2)
Équipements et commodités
Internet
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Sandra BROUHARD from our Bergerac team.
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