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Deux maisons pour le prix d'une avec potentiel de revenus.
EN EXCLUSIVITÉ! Située dans une ruelle calme d'un petit hameau accueillant de la Dordogne, cette charmante propriété est très bien présentée. Vous bénéficiez de deux maisons séparées avec un petit jardin à l'avant d'environ 317m², facile à entretenir et doté d'un double portail permettant d'accéder au garage de la grange rénovée.
Le premier bâtiment est une grange entièrement rénovée comprenant deux chambres et une salle d'eau. Cette maison est entièrement isolée selon les normes modernes, dispose de radiateurs électriques et est entièrement équipée de double vitrage. On y accède par un garage à double hauteur, accessible depuis le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un salon spacieux avec deux grandes fenêtres d'un côté et des portes-fenêtres donnant sur le jardin, ce qui en fait un espace lumineux et accueillant avec un autre poêle à bois Godin au centre. À l'arrière se trouve un palier surélevé avec des escaliers menant à la cuisine. Au premier étage se trouve un grand palier menant aux deux chambres doubles et à une salle d'eau familiale avec WC.
Le deuxième bâtiment (volets bleus) est réparti sur trois niveaux. Il est équipé de radiateurs électriques et principalement doté de simple vitrage. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert avec un poêle à bois Godin et un coin repas, avec une cuisine équipée à l'arrière offrant de nombreux rangements. Au 1er étage se trouvent une chambre double lumineuse avec une grande salle de bains avec douche et WC dans le couloir derrière.
Enfin, le 2ème étage comprend une autre chambre double avec des poutres apparentes et une salle de douche moderne avec WC à côté.
La propriété est située sur un terrain d'angle et, de l'autre côté de la route, vous avez une jolie campagne avec une vue imprenable sur les ruines d'un ancien château au loin. Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, vous avez la possibilité de générer un revenu de cette deuxième maison en la louant pour les vacances (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) ou à des hôtes.
C'est une région d'une grande beauté naturelle avec des lacs où l'on peut se baigner, des forêts et de charmants villages et villes avec toutes les commodités nécessaires. Cet ensemble est proche de Brantôme (surnommée la Venise du Périgord), de Nontron et de la belle vieille ville de Périgueux, la capitale de la Dordogne, qui n'est qu'à 45 minutes en voiture. L'aéroport de Limoges est à environ une heure de route. Il y a beaucoup à faire, alors venez voir par vous-même.
Prix honoraires inclus : 172 800 €
Prix honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Le premier bâtiment est une grange entièrement rénovée comprenant deux chambres et une salle d'eau. Cette maison est entièrement isolée selon les normes modernes, dispose de radiateurs électriques et est entièrement équipée de double vitrage. On y accède par un garage à double hauteur, accessible depuis le jardin. Au rez-de-chaussée se trouve un salon spacieux avec deux grandes fenêtres d'un côté et des portes-fenêtres donnant sur le jardin, ce qui en fait un espace lumineux et accueillant avec un autre poêle à bois Godin au centre. À l'arrière se trouve un palier surélevé avec des escaliers menant à la cuisine. Au premier étage se trouve un grand palier menant aux deux chambres doubles et à une salle d'eau familiale avec WC.
Le deuxième bâtiment (volets bleus) est réparti sur trois niveaux. Il est équipé de radiateurs électriques et principalement doté de simple vitrage. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon ouvert avec un poêle à bois Godin et un coin repas, avec une cuisine équipée à l'arrière offrant de nombreux rangements. Au 1er étage se trouvent une chambre double lumineuse avec une grande salle de bains avec douche et WC dans le couloir derrière.
Enfin, le 2ème étage comprend une autre chambre double avec des poutres apparentes et une salle de douche moderne avec WC à côté.
La propriété est située sur un terrain d'angle et, de l'autre côté de la route, vous avez une jolie campagne avec une vue imprenable sur les ruines d'un ancien château au loin. Que ce soit comme résidence principale ou secondaire, vous avez la possibilité de générer un revenu de cette deuxième maison en la louant pour les vacances (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) ou à des hôtes.
C'est une région d'une grande beauté naturelle avec des lacs où l'on peut se baigner, des forêts et de charmants villages et villes avec toutes les commodités nécessaires. Cet ensemble est proche de Brantôme (surnommée la Venise du Périgord), de Nontron et de la belle vieille ville de Périgueux, la capitale de la Dordogne, qui n'est qu'à 45 minutes en voiture. L'aéroport de Limoges est à environ une heure de route. Il y a beaucoup à faire, alors venez voir par vous-même.
Prix honoraires inclus : 172 800 €
Prix honoraires exclus : 160 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 172,800
£ 145,601
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78229
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
185 m²
Surface terrain Minimum
317 m²
Commune
Saint-Front-la-Rivière
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
185 m²
Surface terrain Minimum
317 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1240
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 15 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2000 et €2760.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
379
kWh/m².year
emission
12
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
12
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Front-la-Rivière
Département
Dordogne
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (16.8 M2)
Général
1 Maison - (114 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salon - (33.5 M2)
1 Garage - (20 M2)
1 Palier
1 Salle à manger/Cuisine - (11.3 M2)
Bâtiment A - 1er étage
1 Chambre - (17.2 M2)
1 Palier - (15.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (10 M2)
Général
1 Maison - (70 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (32.3 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Salle de bains / toilettes - (12 M2)
1 Chambre de maître - (17.6 M2)
Bâtiment B - 2ème étage
1 Chambre - (16.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.8 M2)
Exterior - Rez-de-jardin
1 Terrain - (317 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Piegut
This property is listed by Heather COMBER from our Piegut team.
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12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Wednesday 9am - 12.30pm, 1pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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