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Manoir entre Bergerac et Saint Émilion avec Gîtes, Piscine Chauffée et Vues Panoramiques
Découvrez un manoir du XVI? siècle à vendre dans la Vallée de la Dordogne — une propriété rare qui allie charme historique, confort moderne et fort potentiel de revenus. Ancienne halte sur le célèbre chemin de pèlerinage de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce domaine magnifiquement restauré surplombe la vallée et offre des vues panoramiques à 180° sur la campagne vallonnée.
Actuellement exploité en chambres d’hôtes de charme avec deux gîtes indépendants, le domaine constitue une opportunité clé en main pour ceux qui souhaitent vivre et travailler au cœur de l’une des régions les plus prisées de France.
Implantée sur 2 hectares (20 000 m²) de jardins paysagers, la propriété dispose de vastes terrasses idéales pour les repas en plein air, d’une piscine chauffée pour en profiter toute l’année, et d’une intimité totale. À l’intérieur, cheminées en pierre, poutres apparentes, parquets massifs et détails architecturaux d’époque s’harmonisent avec une rénovation haut de gamme supervisée par un architecte.
L’agencement est parfait pour accueillir famille et invités : suite parentale au rez-de-chaussée, six autres chambres avec salles de bains privatives, grande cuisine familiale, salle à manger élégante, salon chaleureux, salle de billard et coin lecture.
Les deux gîtes entièrement équipés — l’un pour 2 à 4 personnes, l’autre pour 5 à 6 — sont prêts à être loués immédiatement, ce qui en fait un atout majeur pour tout acquéreur recherchant une propriété en Dordogne avec activité de chambres d’hôtes et gîtes. Les dépendances comprennent un atelier, une grange à fort potentiel d’aménagement, un atelier d’artiste et un vaste parking sur terrain constructible.
Idéalement situé à quelques minutes de l’un des meilleurs golfs de la région, à 10 minutes des commerces et restaurants, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, ce domaine offre un art de vivre exceptionnel au cœur du sud-ouest de la France.
Actuellement exploité en chambres d’hôtes de charme avec deux gîtes indépendants, le domaine constitue une opportunité clé en main pour ceux qui souhaitent vivre et travailler au cœur de l’une des régions les plus prisées de France.
Implantée sur 2 hectares (20 000 m²) de jardins paysagers, la propriété dispose de vastes terrasses idéales pour les repas en plein air, d’une piscine chauffée pour en profiter toute l’année, et d’une intimité totale. À l’intérieur, cheminées en pierre, poutres apparentes, parquets massifs et détails architecturaux d’époque s’harmonisent avec une rénovation haut de gamme supervisée par un architecte.
L’agencement est parfait pour accueillir famille et invités : suite parentale au rez-de-chaussée, six autres chambres avec salles de bains privatives, grande cuisine familiale, salle à manger élégante, salon chaleureux, salle de billard et coin lecture.
Les deux gîtes entièrement équipés — l’un pour 2 à 4 personnes, l’autre pour 5 à 6 — sont prêts à être loués immédiatement, ce qui en fait un atout majeur pour tout acquéreur recherchant une propriété en Dordogne avec activité de chambres d’hôtes et gîtes. Les dépendances comprennent un atelier, une grange à fort potentiel d’aménagement, un atelier d’artiste et un vaste parking sur terrain constructible.
Idéalement situé à quelques minutes de l’un des meilleurs golfs de la région, à 10 minutes des commerces et restaurants, à 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 1 heure de Bordeaux, ce domaine offre un art de vivre exceptionnel au cœur du sud-ouest de la France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,295,000
£ 1,091,167
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78875
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
612 m²
Surface terrain Minimum
19 964 m²
Commune
Saint-Antoine-de-Breuilh
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
14
Surface habitable
612 m²
Surface terrain Minimum
19 964 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Gaz, Fioul
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 December 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6597 et €8925.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
169
kWh/m².year
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
30
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Antoine-de-Breuilh
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (19964 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37.2 M2)
1 Cuisine - (47.52 M2)
1 Entrée - (8.84 M2)
1 Toilettes - (2.86 M2)
1 Salle à manger - (21.45 M2)
1 Local technique - (16.28 M2)
1 Local technique - (4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.46 M2)
1 Séjour/cuisine - (35.38 M2)
1 Hall d'entrée - (12.48 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (37.2 M2)
1 Chambre - (37.8 M2)
1 Buanderie - (5.29 M2)
1 Buanderie - (3.04 M2)
1 Toilettes - (1.36 M2)
1 Salle de jeux - (22.42 M2)
1 Palier - (4 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.51 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.6 M2)
1 Chambre de maître - (51.2 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (34.32 M2)
1 Chambre - (35.4 M2)
1 Dressing - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.25 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.52 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.68 M2)
1 Dégagement - (3.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.8 M2)
1 Séjour/cuisine - (53.36 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (11.34 M2)
1 Mezzanine - (17.22 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Studio - (52.36 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (1.8 M2)
1 Atelier - (25.8 M2)
1 Atelier - (26.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.18 M2)
Général
1 Abri de jardin
1 Terrasse
1 Grange
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Piscine
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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