12
Ensemble immobilier de charme dans un hameau pittoresque
Nichée dans un magnifique hameau, cette vaste propriété comprend une remarquable ferme en pierre du XIIIe siècle avec une maison d'ami, un cottage en pierre de caractère, deux piscines privées et un lac de pêche !
L'ensemble offre un charme d'époque, avec des éléments d'origine tels que des plafonds avec poutres apparentes, des planchers en bois, des murs en pierre apparente, un escalier traditionnel en bois et des poêles à bois confortables. À l'extérieur, vous trouverez un charmant espace barbecue en brique et en pierre, idéal pour recevoir.
Datant du XIIIe siècle, la ferme principale en pierre comprend :
4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
3 salles de bains
Caractère préservé et détails d'époque d'origine dans toute la propriété.
Annexe de 3 chambres avec salle de bains privative, idéale pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs supplémentaires, un garage et une cave (sous réserve des autorisations nécessaires).
Doté d'un charme rustique, le cottage en pierre comprend 4 chambres et 3 salles de bains.
La propriété est située dans une campagne magnifique, avec un lac de pêche privé entouré de sentiers et offrant des vues panoramiques. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 40 000 m² (10 000 m² avec le lac et les jardins paysagers, plus 30 000 m² supplémentaires de terrain).
Située à seulement 10 km de la bastide très prisée d'Eymet, cette propriété offre un mélange parfait entre charme historique, intimité et proximité des commodités locales.
Il s'agit d'une annonce complète pour l'ensemble de la propriété, mais le cottage est également proposé séparément sous la référence BVI79349, et la maison principale et l'annexe avec terrain sous la référence BVI79347.
L'ensemble offre un charme d'époque, avec des éléments d'origine tels que des plafonds avec poutres apparentes, des planchers en bois, des murs en pierre apparente, un escalier traditionnel en bois et des poêles à bois confortables. À l'extérieur, vous trouverez un charmant espace barbecue en brique et en pierre, idéal pour recevoir.
Datant du XIIIe siècle, la ferme principale en pierre comprend :
4 chambres (dont une au rez-de-chaussée)
3 salles de bains
Caractère préservé et détails d'époque d'origine dans toute la propriété.
Annexe de 3 chambres avec salle de bains privative, idéale pour accueillir des visiteurs ou générer des revenus locatifs supplémentaires, un garage et une cave (sous réserve des autorisations nécessaires).
Doté d'un charme rustique, le cottage en pierre comprend 4 chambres et 3 salles de bains.
La propriété est située dans une campagne magnifique, avec un lac de pêche privé entouré de sentiers et offrant des vues panoramiques. Le terrain s'étend sur une superficie totale de 40 000 m² (10 000 m² avec le lac et les jardins paysagers, plus 30 000 m² supplémentaires de terrain).
Située à seulement 10 km de la bastide très prisée d'Eymet, cette propriété offre un mélange parfait entre charme historique, intimité et proximité des commodités locales.
Il s'agit d'une annonce complète pour l'ensemble de la propriété, mais le cottage est également proposé séparément sous la référence BVI79349, et la maison principale et l'annexe avec terrain sous la référence BVI79347.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 773,800
£ 652,004
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79097
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
9
Surface habitable
399 m²
Surface terrain Minimum
38 508 m²
Commune
Thénac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
12
Salle(s) de bains
9
N° Pièces
16
Surface habitable
399 m²
Surface terrain Minimum
38 508 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 5 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2830 et €3890.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
146
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Thénac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (38508 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.76 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)
1 Escalier
1 Hall - (5 M2)
1 Séjour/cuisine - (71.5 M2)
Maison principale - Rez-de-jardin
1 Cave
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.2 M2)
1 Chambre - (8.84 M2)
1 Salle de bains - (5.2 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Palier - (8.96 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.32 M2)
1 Chambre de maître - (14 M2)
1 Chambre d'enfants - (9.6 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Entrée - (2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (1.84 M2)
1 Double réception - (34.4 M2)
1 Escalier
1 Escalier
1 Cuisine équipée - (15.75 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (23.75 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.1 M2)
1 Escalier
Maison d’amis - 2ème étage
1 Chambre - (18.66 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.56 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (13.86 M2)
1 Salon - (27.56 M2)
1 Terrasse
1 Salle de douche / toilettes - (2.88 M2)
1 Hall - (5.06 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (29.12 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (13.76 M2)
1 Chambre - (21.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Panneaux solaires
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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