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Charmante propriété en pierre avec belle piscine, grand terrain et bois
EN EXCLUSIVITÉ!
Idéalement située à moins de 5 km de Bergerac, avec ses superbes commerces et ses liaisons internationales. Cette jolie propriété a fait l'objet d'une rénovation intensive, avec un soin particulier apporté à la préservation de son charme d'origine, de ses caractéristiques et de son authenticité. Nichée au cœur d'un terrain privé de 2,5 hectares, dans une position dominante, cette maison individuelle trône majestueusement au milieu des bois et de la nature. Autrefois, on y avait aussi des chevaux.
Entrez dans un hall d'entrée spacieux avec un sol carrelé et un « mur de laiterie » original. Une porte mène à la cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un superbe salon-salle à manger, spacieux et lumineux, doté d'une cheminée en pierre ouverte, de beaux plafonds avec poutres apparentes et d'un sol en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La propriété bénéficie également d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur, parfaitement complété par la cheminée pour ceux qui apprécient une chaleur plus naturelle et conviviale. Des portes mènent au jardin, à la cuisine d'été et à une chambre au rez-de-chaussée.
De là, vous accédez à un hall d'entrée arrière qui mène à des toilettes pour invités, une salle d'eau avec une douche italienne accueillante, une buanderie qui abrite le système de chauffage et une autre pièce avec trois portes coulissantes. Cette pièce est actuellement utilisée comme débarras, mais pourrait parfaitement servir de cinquième chambre au rez-de-chaussée. Revenez au hall d'entrée par une deuxième porte et montez à l'étage.
Le premier étage comprend 3 chambres doubles, chacune avec accès à une douche et un lavabo privés, deux toilettes indépendantes, de nombreux rangements dans le long couloir et d'autres rangements sous les combles. Les propriétaires actuels ont utilisé le large escalier pour créer un bureau pratique.
À l'extérieur, la propriété offre une superbe piscine chauffée avec une couverture coulissante de sécurité et une terrasse spacieuse, le tout dans de vastes jardins privés. Le terrain est protégé par un portail électrique qui mène à une longue allée menant à un double abri pour voitures spécialement conçu, offrant un parking couvert avec un atelier sur un côté. De plus, un autre bâtiment en pierre est prêt à être rénové (sous réserve des autorisations nécessaires). Il abrite l'ancien four à pain du village et offre également beaucoup de cachet.
À seulement 10 minutes des commodités, des écoles et de la gare, cette maison offre un cadre de vie idéal.
À voir absolument, à visiter sans tarder — réservez votre visite dès aujourd'hui, vous ne serez pas déçu
Prix honoraires inclus:598.000€
Prix honoraires exclu:564.151€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Idéalement située à moins de 5 km de Bergerac, avec ses superbes commerces et ses liaisons internationales. Cette jolie propriété a fait l'objet d'une rénovation intensive, avec un soin particulier apporté à la préservation de son charme d'origine, de ses caractéristiques et de son authenticité. Nichée au cœur d'un terrain privé de 2,5 hectares, dans une position dominante, cette maison individuelle trône majestueusement au milieu des bois et de la nature. Autrefois, on y avait aussi des chevaux.
Entrez dans un hall d'entrée spacieux avec un sol carrelé et un « mur de laiterie » original. Une porte mène à la cuisine entièrement équipée avec des appareils modernes, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine. De l'autre côté du hall d'entrée se trouve un superbe salon-salle à manger, spacieux et lumineux, doté d'une cheminée en pierre ouverte, de beaux plafonds avec poutres apparentes et d'un sol en terre cuite, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. La propriété bénéficie également d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur, parfaitement complété par la cheminée pour ceux qui apprécient une chaleur plus naturelle et conviviale. Des portes mènent au jardin, à la cuisine d'été et à une chambre au rez-de-chaussée.
De là, vous accédez à un hall d'entrée arrière qui mène à des toilettes pour invités, une salle d'eau avec une douche italienne accueillante, une buanderie qui abrite le système de chauffage et une autre pièce avec trois portes coulissantes. Cette pièce est actuellement utilisée comme débarras, mais pourrait parfaitement servir de cinquième chambre au rez-de-chaussée. Revenez au hall d'entrée par une deuxième porte et montez à l'étage.
Le premier étage comprend 3 chambres doubles, chacune avec accès à une douche et un lavabo privés, deux toilettes indépendantes, de nombreux rangements dans le long couloir et d'autres rangements sous les combles. Les propriétaires actuels ont utilisé le large escalier pour créer un bureau pratique.
À l'extérieur, la propriété offre une superbe piscine chauffée avec une couverture coulissante de sécurité et une terrasse spacieuse, le tout dans de vastes jardins privés. Le terrain est protégé par un portail électrique qui mène à une longue allée menant à un double abri pour voitures spécialement conçu, offrant un parking couvert avec un atelier sur un côté. De plus, un autre bâtiment en pierre est prêt à être rénové (sous réserve des autorisations nécessaires). Il abrite l'ancien four à pain du village et offre également beaucoup de cachet.
À seulement 10 minutes des commodités, des écoles et de la gare, cette maison offre un cadre de vie idéal.
À voir absolument, à visiter sans tarder — réservez votre visite dès aujourd'hui, vous ne serez pas déçu
Prix honoraires inclus:598.000€
Prix honoraires exclu:564.151€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 598,000
£ 503,875
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80373
Type de bien
, Propriété
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
222 m²
Surface terrain Minimum
25 434 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
222 m²
Surface terrain Minimum
25 434 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1554
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 February 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1890 et €2590.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
141
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (25434 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Buanderie - (9 M2)
1 Couloir - (20.6 M2)
1 Salle de douche - (5.12 M2)
1 Entrée - (18 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Séjour - (49 M2)
1 Salle - (19 M2)
1 Escalier
1 Cuisine d'été - (9.37 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (21.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (13.7 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Couloir - (10 M2)
1 Salle de douche - (2 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Grenier
1 Palier - (11.75 M2)
Général
1 Autre
1 Dépendance
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Piscine
Portail électrique
Abri de voiture
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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