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Spacieuse maison authentique en pierre dans un charmant village
Située dans un village calme et authentique, à quelques minutes en voiture des bourgs médiévaux très prisés d'Issigeac et de Villeréal, cette superbe maison en pierre allie caractère, espace et confort moderne dans un cadre particulièrement attrayant de la Dordogne.
La propriété est présentée dans un excellent état général et bénéficie d'une note C au DPE, d'un double vitrage partout, offrant à la fois tranquillité d'esprit et efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée offre un espace généreux et polyvalent, comprenant un grand salon et une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes, un débarras et un garage intégré de bonne taille. L'orangerie et le bar, qui formaient autrefois le restaurant du village, sont particulièrement remarquables. Aujourd'hui, cet espace merveilleux a été transformé en un lieu élégant et accueillant, idéal pour recevoir, organiser des réunions de famille ou se détendre au quotidien.
Juste derrière cet ancien espace restaurant se trouve une grande pièce attenante, historiquement utilisée comme cuisine spacieuse, suivie d'un atelier, offrant une excellente flexibilité pour des projets créatifs, des loisirs ou un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, les quatre chambres sont situées au premier étage. Une chambre bénéficie d'une salle de douche privative, tandis que les autres chambres sont desservies par une salle de bains familiale, deux WC supplémentaires et un dressing. L'une des chambres s'ouvre sur un charmant balcon, offrant un endroit paisible pour profiter de l'atmosphère calme du village.
Le chauffage est assuré par un système central au fioul au rez-de-chaussée, avec un chauffage électrique et une climatisation à l'étage, garantissant un confort tout au long de l'année.
À moins de 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette maison de village en pierre de caractère offre une combinaison rare de charme authentique, d'espace de vie généreux et d'efficacité moderne, ce qui en fait une résidence permanente idéale ou une maison secondaire raffinée dans le sud de la Dordogne.
Prix honoraires inclus :339.200€
Prix honoraires exclus :320.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété est présentée dans un excellent état général et bénéficie d'une note C au DPE, d'un double vitrage partout, offrant à la fois tranquillité d'esprit et efficacité énergétique.
Le rez-de-chaussée offre un espace généreux et polyvalent, comprenant un grand salon et une salle à manger, une cuisine, une buanderie, des toilettes, un débarras et un garage intégré de bonne taille. L'orangerie et le bar, qui formaient autrefois le restaurant du village, sont particulièrement remarquables. Aujourd'hui, cet espace merveilleux a été transformé en un lieu élégant et accueillant, idéal pour recevoir, organiser des réunions de famille ou se détendre au quotidien.
Juste derrière cet ancien espace restaurant se trouve une grande pièce attenante, historiquement utilisée comme cuisine spacieuse, suivie d'un atelier, offrant une excellente flexibilité pour des projets créatifs, des loisirs ou un espace de rangement supplémentaire.
À l'étage, les quatre chambres sont situées au premier étage. Une chambre bénéficie d'une salle de douche privative, tandis que les autres chambres sont desservies par une salle de bains familiale, deux WC supplémentaires et un dressing. L'une des chambres s'ouvre sur un charmant balcon, offrant un endroit paisible pour profiter de l'atmosphère calme du village.
Le chauffage est assuré par un système central au fioul au rez-de-chaussée, avec un chauffage électrique et une climatisation à l'étage, garantissant un confort tout au long de l'année.
À moins de 20 minutes de l'aéroport de Bergerac, cette maison de village en pierre de caractère offre une combinaison rare de charme authentique, d'espace de vie généreux et d'efficacité moderne, ce qui en fait une résidence permanente idéale ou une maison secondaire raffinée dans le sud de la Dordogne.
Prix honoraires inclus :339.200€
Prix honoraires exclus :320.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 339,200
£ 285,810
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80565
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
342 m²
Surface terrain Minimum
348 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
342 m²
Surface terrain Minimum
348 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 892
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 26 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3350 et €4600.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
140
kWh/m².year
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
20
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (348 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Garage - (23.3 M2)
1 Buanderie - (10.67 M2)
1 Véranda - (64 M2)
1 Séjour - (65.65 M2)
1 Atelier - (17.88 M2)
1 Cour - (35 M2)
1 Salle - (34.49 M2)
1 Stock / Réserve - (18.37 M2)
1 Cuisine équipée - (25.7 M2)
- -1
1 Cave - (12.18 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (16.32 M2)
1 Chambre - (19.22 M2)
1 Chambre - (13.75 M2)
1 Salle de bains - (10.26 M2)
1 Salle de douche - (4.12 M2)
1 Dressing - (11.43 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Palier - (7.29 M2)
1 Chambre de maître - (17.25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Barbecue
Coffre-fort
Fibre optique
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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