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L’ancienne boulangerie : une opportunité d’investissement exceptionnelle
Une fabuleuse opportunité au cœur d'Issigeac : cette charmante propriété constitue un excellent investissement, que ce soit pour une grande maison familiale, un ensemble d'appartements, un commerce, un restaurant, ou une combinaison de plusieurs usages (sous réserve des autorisations nécessaires).
Répartie sur trois niveaux, avec trois portes d’accès, deux escaliers, un garage surmonté d’une grande pièce, un vaste grenier et une petite cour, cette propriété offre un potentiel remarquable — une opportunité à ne pas manquer !
Le local commercial d’environ 105 m², avec garage et cour attenants, est accessible depuis le premier niveau. À ce même étage se trouvent trois chambres doubles, la pièce au-dessus du garage, un grand séjour ouvert avec salle à manger et cuisine, des toilettes, une salle d’eau, ainsi qu’un large couloir avec un escalier en chêne d’origine menant à la partie commerciale.
Au deuxième étage, un second escalier en bois d’époque conduit à un vaste grenier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), déjà doté de fenêtres.
La propriété nécessite une rénovation complète (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle est équipée de fenêtres à simple vitrage, d’un chauffage central au fioul, de radiateurs électriques, de l’eau de ville et est raccordée au tout-à-l’égout.
Issigeac est un magnifique village médiéval préservé, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Il est réputé pour son célèbre marché dominical et ses nombreux événements tout au long de l’année. Le village se situe à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, qui propose d'excellentes liaisons internationales ainsi qu’un large choix de commerces et de services.
Prix honoraires inclus :214.000€
Prix honoraires exclus :200.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Répartie sur trois niveaux, avec trois portes d’accès, deux escaliers, un garage surmonté d’une grande pièce, un vaste grenier et une petite cour, cette propriété offre un potentiel remarquable — une opportunité à ne pas manquer !
Le local commercial d’environ 105 m², avec garage et cour attenants, est accessible depuis le premier niveau. À ce même étage se trouvent trois chambres doubles, la pièce au-dessus du garage, un grand séjour ouvert avec salle à manger et cuisine, des toilettes, une salle d’eau, ainsi qu’un large couloir avec un escalier en chêne d’origine menant à la partie commerciale.
Au deuxième étage, un second escalier en bois d’époque conduit à un vaste grenier à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires), déjà doté de fenêtres.
La propriété nécessite une rénovation complète (sous réserve des autorisations nécessaires). Elle est équipée de fenêtres à simple vitrage, d’un chauffage central au fioul, de radiateurs électriques, de l’eau de ville et est raccordée au tout-à-l’égout.
Issigeac est un magnifique village médiéval préservé, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Il est réputé pour son célèbre marché dominical et ses nombreux événements tout au long de l’année. Le village se situe à seulement 15 minutes de l’aéroport de Bergerac, qui propose d'excellentes liaisons internationales ainsi qu’un large choix de commerces et de services.
Prix honoraires inclus :214.000€
Prix honoraires exclus :200.000€
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 214,000
£ 180,316
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80922
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
103 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
8
Surface habitable
200 m²
Surface terrain Minimum
103 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 October 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3730 et €5060.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
216
kWh/m².year
emission
60
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
60
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (41 M2)
1 Terrain - (103 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Entrée - (7.6 M2)
1 Débarras - (6.4 M2)
1 Débarras - (3.9 M2)
1 Salle - (46.8 M2)
1 Salle - (40.7 M2)
1 Escalier - (4.4 M2)
1 Hall - (3.4 M2)
1 Cuisine - (12 M2)
- Sous-sol
1 Cave
- 1er étage
1 Salle de bains - (3 M2)
1 Salle - (50 M2)
1 Séjour/cuisine - (45 M2)
1 Chambre - (17.8 M2)
1 Chambre - (13.4 M2)
1 Chambre - (13.6 M2)
- 2ème étage
1 Grenier
Équipements et commodités
Internet
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Équipe Eymet
This property is listed by Nikki CANTEGREIL from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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