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Superbe ancien moulin rénové avec cadre rivière, appartement indépendant et piscine

Maison principale et grand appartement avec accès séparé.Double vitrage partoutPiscineSur un isleCaractère et charme dans toute la maison.
Nichée dans un environnement champêtre idyllique, cette magnifique propriété — ancien moulin entièrement rénové — offre un cadre de vie unique, avec un bief qui s’écoule sous la maison.
La maison principale allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Elle dispose d’une cuisine récente et raffinée avec cellier, d’une spacieuse salle de bains avec baignoire et douche séparées, d’un WC indépendant, ainsi que d’un salon cosy avec chauffage au sol. Une salle à manger formelle et un bureau lumineux, ouvrant directement sur le jardin en bord de rivière et la terrasse, offrent une belle continuité entre intérieur et extérieur, avec accès à une cuisine d’été entièrement équipée — idéale pour recevoir.
À l’étage, quatre belles chambres doubles accueillantes, dont une avec balcon Juliette, ainsi qu’une seconde salle de bains familiale.
Accessible par un long palier, l’appartement indépendant offre de nombreuses possibilités : hébergement pour invités, logement pour famille élargie ou projet de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend une grande chambre familiale, deux autres chambres doubles, une salle de bains, un WC indépendant et un vaste espace de vie ouvert avec cuisine, salon et salle à manger. Une pompe à chaleur assure un confort optimal toute l’année (chauffage et climatisation). L’appartement bénéficie également d’un grand grenier, offrant un beau potentiel d’aménagement ou de stockage.
En dessous, l’ancien espace du moulin a été aménagé en grand atelier et espace de stockage, avec WC. Celui-ci mène à un agréable espace repas extérieur rénové (équipé d’un barbecue à gaz, d’une plancha électrique et d’un réfrigérateur), donnant sur de superbes jardins soigneusement entretenus, avec arbres fruitiers, potager et massifs fleuris.
Pour parfaire l’ensemble, une magnifique piscine invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre naturel paisible.
Une propriété rare et pleine de charme, alliant caractère, confort et qualité de vie — à découvrir sans tarder.

Prix honoraires inclus : 549 080 €
Prix honoraires exclus : 518 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 549,080
£ 462,655

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81044
Type de bien
, Maison, Moulin, Gîte
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
356 m²
Surface terrain Minimum
9 509 m²
Commune
Saint-Médard-d'Excideuil
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 14
Surface habitable 356 m²
Surface terrain Minimum 9 509 m²
Piscine Oui
Situation Village
État Bon état
Voisinage Proche
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Gaz, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Poêle, Climatisation
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 3350

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 April 2025

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € .

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 115 kWh/m².year
emission 17 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 17 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Médard-d'Excideuil
Département
Dordogne
Général

1 Terrain - (9509 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (22.65 M2)

1 Cuisine - (40 M2)

1 Salle de bains - (12.18 M2)

1 Buanderie - (9.24 M2)

1 Bureau - (15.44 M2)

1 Salle à manger - (15.72 M2)

1 Cellier - (5.2 M2)

1 Cuisine américaine - (24.5 M2)

1 Toilette PMR

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (21.64 M2)

1 Chambre - (25.03 M2)

1 Chambre - (16.55 M2)

1 Chambre - (18.07 M2)

1 Salle de bains - (5.97 M2)

1 Palier - (11.6 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier - (206 M2)

Général

1 Atelier - (110 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (24 M2)

1 Chambre - (15.06 M2)

1 Chambre - (20.48 M2)

1 Salle de bains - (6.14 M2)

1 Couloir - (15.61 M2)

1 Séjour/cuisine - (68 M2)

1 Toilette PMR - (1.9 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Toilette PMR - (12.3 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Fenêtre PVC

Visite virtuelle

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Équipe Piegut

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Piegut

12 Rue de la Résistance
24360 Piégut-Pluviers

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Horaires d'ouverture
Du mardi au mercredi de 9h à 12h30, 13h à 17h

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