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Ferme périgourdine avec dépendances et pré à Bergerac
On a l’impression de faire un voyage dans le temps. Ce bien est discrètement situé et surprend avec un pré à l’arrière et des dépendances : un hangar, à l’origine un séchoir à tabac ; une grange à deux niveaux ; un abri à bois/vélos ; et un garage à côté de la maison. 40 noyers bordent le pré et les noix sont habituellement pressées au Moulin de la Vessière à Neuvic. Il est possible d’avoir un cheval ou autres animaux ou de cultiver des produits en agriculture biologique dans le pré. Le Caudeau s’écoule autour de la propriété ; il permettait autrefois de transporter des marchandises (feutre) par bateaux à fond plat entre deux moulins. Il y a un puits avec de l’eau dans le jardin et une source naturelle.
Cette ferme du XIXe siècle a été construite avec des matériaux de qualité et selon des méthodes traditionnelles. Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée est en bois vitrée avec contre vitrage, la porte de la cuisine est à double vitrage avec une grande vitre et les jolies fenêtres en bois d’origine munies de contre vitrage sont complementées par des charmants volets traditionnels en bois. On trouve des tomettes d’origine dans la cuisine et un parquet en pin dans les autres pièces. Dans le salon il y a une cheminée avec un insert et un système de ventilation automatique pour répartir la chaleur ; des poutres apparentes ; une toilette indépendante ; une salle de bains ; et un magnifique escalier hélicoïdal en chêne. Les combles aménagés offrent une salle de douche et deux chambres disposant de fenêtres Velux avec vue sur le ruisseau. Les parquets sont en bois de châtaignier et les poutres apparentes témoignent d’un excellent savoir-faire artisanal. La maison bénéficie du confort moderne : tout-à-l’égout, gaz de ville, radiateurs et internet. Le jardin clos entoure la maison.
Ce bien est situé sur un chemin tranquille, pas loin d’un arrêt de bus desservi par la navette gratuite. A proximité il y a une école, un collège et un lycée ainsi que des clubs de tennis, de foot et d’aviron le long de la Dordogne.
Prix honoraires inclus : 283 550 €
Prix honoraires exclus : 265 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Cette ferme du XIXe siècle a été construite avec des matériaux de qualité et selon des méthodes traditionnelles. Au rez-de-chaussée, la porte d’entrée est en bois vitrée avec contre vitrage, la porte de la cuisine est à double vitrage avec une grande vitre et les jolies fenêtres en bois d’origine munies de contre vitrage sont complementées par des charmants volets traditionnels en bois. On trouve des tomettes d’origine dans la cuisine et un parquet en pin dans les autres pièces. Dans le salon il y a une cheminée avec un insert et un système de ventilation automatique pour répartir la chaleur ; des poutres apparentes ; une toilette indépendante ; une salle de bains ; et un magnifique escalier hélicoïdal en chêne. Les combles aménagés offrent une salle de douche et deux chambres disposant de fenêtres Velux avec vue sur le ruisseau. Les parquets sont en bois de châtaignier et les poutres apparentes témoignent d’un excellent savoir-faire artisanal. La maison bénéficie du confort moderne : tout-à-l’égout, gaz de ville, radiateurs et internet. Le jardin clos entoure la maison.
Ce bien est situé sur un chemin tranquille, pas loin d’un arrêt de bus desservi par la navette gratuite. A proximité il y a une école, un collège et un lycée ainsi que des clubs de tennis, de foot et d’aviron le long de la Dordogne.
Prix honoraires inclus : 283 550 €
Prix honoraires exclus : 265 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 283,550
£ 238,919
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81407
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
94 m²
Surface terrain Minimum
19 366 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
94 m²
Surface terrain Minimum
19 366 m²
Situation
Ville
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Taxe foncière
€ 1910
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1520 et €2090.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
230
kWh/m².year
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
36
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (35.5 M2)
1 Abri de jardin - (8 M2)
1 Terrain - (19366 M2)
1 Grange - (150 M2)
1 Dépendance - (130 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (8.5 M2)
1 Chambre - (9.3 M2)
1 Salon - (31.4 M2)
1 Cuisine - (12.4 M2)
1 Salle de bains - (2.9 M2)
1 Dégagement - (1.7 M2)
1 Toilettes
1 Local technique - (4.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Dégagement - (3.6 M2)
1 Salle de douche
1 Toilettes
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Barbecue
Puits
Source
Clôture
Barres de fenêtres
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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