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Photos 20

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Charmante maison en pierre de 5 chambres avec piscine, cuisine d'été et grange attenante

Maison en pierre à deux étages rénovéeDouble vitrage et poêle à bois récemment installésPiscine avec cuisine d'étéJardin arboréProche des commodités

Plein de charme et soigneusement rénové, ce magnifique cottage en pierre de 5 chambres et 2 salles de bains offre un mélange parfait de caractère rustique et de confort moderne.
Situé dans un cadre rural paisible, il dispose d'un intérieur spacieux et chaleureux, idéal pour vivre toute l'année.

Le rez-de-chaussée comprend deux chambres confortables et une salle de bains moderne - parfait pour vivre de plain-pied. L'espace de vie ouvert est chaleureux et accueillant, agrémenté d'un tout nouveau poêle à bois. Les rénovations récentes comprennent de nouvelles fenêtres à double vitrage qui apportent la lumière naturelle tout en améliorant l'efficacité énergétique et l'isolation, ainsi qu'un système de chauffage modernisé pour un confort maximal en toutes saisons.

A l'extérieur, profitez de votre propre retraite privée avec une piscine étincelante, une cuisine d'été avec barbecue intégré, et des jardins magnifiquement aménagés, ainsi qu'un potager bien établi.

La grange en pierre attenante offre un potentiel intéressant - idéal pour un parking, un atelier à convertir en maison d'hôtes ou un logement supplémentaire avec accès depuis la maison principale (sous réserve de toutes les autorisations nécessaires).

Cette charmante propriété est prête à l'emploi avec la possibilité de la personnaliser et de l'agrandir. Une occasion rare de profiter de la vie à la campagne avec confort, style et potentiel, tout en étant à 15 minutes de la belle ville bastide d'Eymet, 5 minutes d'une ville locale avec supermarché et restaurants, et 20 minutes de l'aéroport de Bergerac !

Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite.

Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 392,200

£ 340,214

Référence

BVI81598

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

181 m²

Surface terrain Minimum

4 069 m²

Commune

Thénac

Département

Dordogne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 5

Salle(s) de bains 3

N° Pièces 8

Surface habitable 181 m²

Surface terrain Minimum 4 069 m²

Piscine Oui

Situation En Périphérie

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Bois, Granulés de bois

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle, Chauffage central

Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2410 et €3300.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 235 kWh/m².year

emission 7 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 7 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Thénac

Département

Dordogne

Général

1 Terrain - (4069 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre

1 Buanderie

1 Couloir

1 Salle à manger

1 Bibliothèque

1 Salle de bains / toilettes

1 Chambre de maître

1 Pièce de vie

Maison principale - 1er étage

1 Chambre

1 Palier

1 Salle de bains / toilettes

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Grange

Général

1 Terrasse

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Salle de douche / toilettes

1 Débarras

1 Cuisine d'été

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Puits

Thermostat connecté

Fibre optique

Fenêtre PVC

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Équipe Bergerac

Ce bien est proposé par Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) de notre Bergerac équipe.
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