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Photos 12
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Belle ferme en pierre avec appartement d'amis, grange et vue imprenable

Deux propriétés attenantesHébergement flexibleVues imprenablesPiscinePuitsPompe à chaleur
Nichée dans la campagne paisible entre Eymet et Bergerac, cette magnifique ferme de luxe et sa grange rénovée avec élégance offrent une vue imprenable et un cadre d'une tranquillité absolue. Les deux propriétés mitoyennes, superbement restaurées et reliées par des portes communicantes, offrent une grande flexibilité d'aménagement : idéales pour une famille multigénérationnelle, l'accueil d'invités ou une location haut de gamme (sous réserve des autorisations nécessaires)

La grange abrite une impressionnante pièce à vivre ouverte comprenant cuisine, salle à manger et salon, sublimée par un plafond voûté spectaculaire et une cheminée remarquable. Une chambre en mezzanine avec salle de bains privative surplombe le séjour. On y trouve également des toilettes pour invités, une buanderie, des rangements et un garage attenant.

La ferme attenante, chaleureuse et pleine de charme, comprend un salon cosy avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur une agréable terrasse couverte, une chambre double avec salle de bains privative au rez-de-chaussée et deux chambres supplémentaires à l'étage, desservies par une élégante salle de bains familiale.

Accessible par une longue allée privée bordée d'arbres, la propriété est située sur un terrain d'environ un acre de jardins paysagers et comprend une piscine de 12m x 6m avec terrasse ensoleillée, plusieurs dépendances et une vue imprenable sur la campagne environnante – une retraite rurale exceptionnelle alliant élégance, confort et attrait pour un style de vie agréable.

Prix honoraires inclus : 461 100 €
Prix honoraires exclus : 435 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 461,100
£ 388,523

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82935
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
195 m²
Surface terrain Minimum
3 949 m²
Commune
Saint-Capraise-d'Eymet
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 6
Surface habitable 195 m²
Surface terrain Minimum 3 949 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage None within sight
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 19 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2750 et €3770.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 198 kWh/m².year
emission 6 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 6 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Capraise-d'Eymet
Département
Dordogne
Général

1 Garage - (58 M2)

1 Terrain - (3949 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (9.8 M2)

1 Débarras - (16.6 M2)

1 Séjour/cuisine - (62 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (15.5 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)

Général

1 Chambre - (6.4 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (2.5 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (21 M2)

1 Chambre - (15 M2)

1 Salon - (28.5 M2)

1 Cuisine - (14.8 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (10 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Puits
Éclairage extérieur

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Équipe Bergerac

This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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Bergerac

+33 (0)5 56 71 36 59

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