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Magnifique propriété - 2 villas de 3 chambres avec piscines, grand garage et emplacement exceptionnel en bordure de village
EN EXCLUSIVITÉ!
Découvrez le meilleur de la vie villageoise en Dordogne grâce à cette propriété exceptionnelle clé en main, magnifiquement située à la lisière d’un village animé et très convivial, près d’Eymet et à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport international.
Réputé pour son atmosphère accueillante, le village est très apprécié des cyclistes, des randonneurs et des amateurs de plein air, avec ses sentiers de randonnée réputés et ses itinéraires pittoresques à travers les vignobles vallonnés et les paysages ruraux charmants. Un calendrier bien rempli d’événements communautaires, de rassemblements villageois et la proximité de terrains de golf créent un mode de vie enviable qui allie à la perfection détente et activité. Les charmants villages voisins offrent boulangeries, cafés, restaurants, médecins, pharmacies et commodités quotidiennes, le tout à proximité.
Cette superbe propriété, ne nécessitant aucun travaux, comprend deux villas de plain-pied magnifiquement entretenues, chacune dotée de 3 chambres, offrant un cadre de vie flexible idéal pour une famille élargie, l’accueil d’invités, la cohabitation intergénérationnelle ou un excellent potentiel de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Chaque maison a été soigneusement conçue pour une vie en toute simplicité entre l'intérieur et l'extérieur et bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique, de poêles à bois, de double vitrage avec moustiquaires intégrées, d'adoucisseurs d'eau et de terrasses ensoleillées orientées au sud donnant sur des piscines privées et offrant une vue imprenable sur la campagne et les vignes.
Les jardins, qui ne demandent que peu d'entretien, sont entièrement clos et sécurisés pour les chiens, ce qui en fait un lieu idéal pour y vivre à l'année, pour des séjours de vacances ou pour la location. Située à l'entrée du village dans un cadre paisible, la propriété bénéficie à la fois d'une grande intimité et du charme d'appartenir à une communauté locale dynamique.
Les aspects pratiques sont tout aussi remarquables, avec de nombreux emplacements de stationnement, des places couvertes et un grand garage double suffisamment haut pour accueillir des camping-cars ou des véhicules de grande taille — un atout rare et très recherché.
Que vous recherchiez un changement de mode de vie, une opportunité de revenus ou une propriété familiale prête à vivre dans le sud-ouest de la France, cette propriété rare offre confort, polyvalence et un mode de vie authentique en Dordogne dès le premier jour.
Prix honoraires inclus : 445 200 €
Prix honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Découvrez le meilleur de la vie villageoise en Dordogne grâce à cette propriété exceptionnelle clé en main, magnifiquement située à la lisière d’un village animé et très convivial, près d’Eymet et à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport international.
Réputé pour son atmosphère accueillante, le village est très apprécié des cyclistes, des randonneurs et des amateurs de plein air, avec ses sentiers de randonnée réputés et ses itinéraires pittoresques à travers les vignobles vallonnés et les paysages ruraux charmants. Un calendrier bien rempli d’événements communautaires, de rassemblements villageois et la proximité de terrains de golf créent un mode de vie enviable qui allie à la perfection détente et activité. Les charmants villages voisins offrent boulangeries, cafés, restaurants, médecins, pharmacies et commodités quotidiennes, le tout à proximité.
Cette superbe propriété, ne nécessitant aucun travaux, comprend deux villas de plain-pied magnifiquement entretenues, chacune dotée de 3 chambres, offrant un cadre de vie flexible idéal pour une famille élargie, l’accueil d’invités, la cohabitation intergénérationnelle ou un excellent potentiel de gîte (sous réserve des autorisations nécessaires). Chaque maison a été soigneusement conçue pour une vie en toute simplicité entre l'intérieur et l'extérieur et bénéficie d'une connexion Internet par fibre optique, de poêles à bois, de double vitrage avec moustiquaires intégrées, d'adoucisseurs d'eau et de terrasses ensoleillées orientées au sud donnant sur des piscines privées et offrant une vue imprenable sur la campagne et les vignes.
Les jardins, qui ne demandent que peu d'entretien, sont entièrement clos et sécurisés pour les chiens, ce qui en fait un lieu idéal pour y vivre à l'année, pour des séjours de vacances ou pour la location. Située à l'entrée du village dans un cadre paisible, la propriété bénéficie à la fois d'une grande intimité et du charme d'appartenir à une communauté locale dynamique.
Les aspects pratiques sont tout aussi remarquables, avec de nombreux emplacements de stationnement, des places couvertes et un grand garage double suffisamment haut pour accueillir des camping-cars ou des véhicules de grande taille — un atout rare et très recherché.
Que vous recherchiez un changement de mode de vie, une opportunité de revenus ou une propriété familiale prête à vivre dans le sud-ouest de la France, cette propriété rare offre confort, polyvalence et un mode de vie authentique en Dordogne dès le premier jour.
Prix honoraires inclus : 445 200 €
Prix honoraires exclus : 420 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 445,200
£ 375,126
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84640
Type de bien
, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
4 587 m²
Commune
Eymet
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
216 m²
Surface terrain Minimum
4 587 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1810
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 March 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1820 et €2500.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
186
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Eymet
Département
Dordogne
Général
1 Garage - (72 M2)
1 Abri de jardin - (90 M2)
1 Terrain - (4587 M2)
Général
1 Chambre - (12.93 M2)
1 Chambre - (11.2 M2)
1 Chambre - (11.45 M2)
1 Buanderie - (9.2 M2)
1 Couloir - (9.6 M2)
1 Salle de douche - (7.38 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Terrasse - (30 M2)
1 Terrasse - (30 M2)
1 Séjour/cuisine - (45.09 M2)
Général
1 Chambre - (12.93 M2)
1 Chambre - (11.2 M2)
1 Chambre - (11.45 M2)
1 Buanderie - (9.2 M2)
1 Couloir - (9.6 M2)
1 Salle de douche - (7.38 M2)
1 Séjour/cuisine - (45.09 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Meublé
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Moustiquaires
Clôture
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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