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Belle demeure de caractère avec 4 chambres, proche de Bergerac
Charmante propriété viticole rénovée avec jardin et vue panoramique près de Bergerac.
Nichée dans un hameau paisible sur les coteaux très prisés surplombant Bergerac, cette ancienne propriété viticole magnifiquement rénovée allie à la perfection caractère authentique et confort moderne. Offrant des espaces modulables, des intérieurs lumineux et le charme de la campagne, cette demeure unique est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif en Dordogne.
Soigneusement modernisée tout en conservant son caractère d'origine, la propriété dispose d'espaces de vie spacieux et lumineux, conçus pour un confort de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une salle à manger vitrée bénéficiant d'une belle lumière naturelle, un salon spacieux avec un impressionnant plafond cathédrale, une cuisine équipée contemporaine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, un charmant palier en mezzanine mène à un bureau de caractère mettant en valeur les poutres apparentes d'origine, créant ainsi un espace de travail ou de lecture idéal.
Le rez-de-chaussée surbaissé offre une polyvalence exceptionnelle, avec un espace d'accueil chaleureux, un débarras, deux chambres donnant sur le jardin, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante, une salle de bains familiale séparée et un atelier — idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou pour un logement indépendant potentiel (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, le jardin paysager offre un vaste parking, un espace extérieur généreux et une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air et les réceptions tout en profitant du cadre paisible. Un puits traditionnel alimente le jardin en eau d'irrigation.
Le confort moderne comprend le double vitrage, la climatisation réversible et le chauffage au sol, garantissant ainsi un confort optimal et une efficacité énergétique tout au long de l'année.
Idéalement située à quelques minutes seulement de la ville animée de Bergerac, de vignobles réputés, de marchés locaux et des réseaux de transport, cette charmante propriété en Dordogne offre une occasion rare de profiter du meilleur de la vie à la campagne.
Prix honoraires inclus :360.400€
Prix honoraires exclus :340.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Nichée dans un hameau paisible sur les coteaux très prisés surplombant Bergerac, cette ancienne propriété viticole magnifiquement rénovée allie à la perfection caractère authentique et confort moderne. Offrant des espaces modulables, des intérieurs lumineux et le charme de la campagne, cette demeure unique est idéale comme résidence familiale, maison de vacances ou investissement locatif en Dordogne.
Soigneusement modernisée tout en conservant son caractère d'origine, la propriété dispose d'espaces de vie spacieux et lumineux, conçus pour un confort de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une salle à manger vitrée bénéficiant d'une belle lumière naturelle, un salon spacieux avec un impressionnant plafond cathédrale, une cuisine équipée contemporaine, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, un charmant palier en mezzanine mène à un bureau de caractère mettant en valeur les poutres apparentes d'origine, créant ainsi un espace de travail ou de lecture idéal.
Le rez-de-chaussée surbaissé offre une polyvalence exceptionnelle, avec un espace d'accueil chaleureux, un débarras, deux chambres donnant sur le jardin, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante, une salle de bains familiale séparée et un atelier — idéal pour accueillir des invités, la famille élargie ou pour un logement indépendant potentiel (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l'extérieur, le jardin paysager offre un vaste parking, un espace extérieur généreux et une grande terrasse parfaite pour les repas en plein air et les réceptions tout en profitant du cadre paisible. Un puits traditionnel alimente le jardin en eau d'irrigation.
Le confort moderne comprend le double vitrage, la climatisation réversible et le chauffage au sol, garantissant ainsi un confort optimal et une efficacité énergétique tout au long de l'année.
Idéalement située à quelques minutes seulement de la ville animée de Bergerac, de vignobles réputés, de marchés locaux et des réseaux de transport, cette charmante propriété en Dordogne offre une occasion rare de profiter du meilleur de la vie à la campagne.
Prix honoraires inclus :360.400€
Prix honoraires exclus :340.000€
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 360,400
£ 303,673
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85955
Type de bien
Maison, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
220 m²
Surface terrain Minimum
785 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
7
Surface habitable
220 m²
Surface terrain Minimum
785 m²
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Mitoyen
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Aérothermie
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Climatisation
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 October 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2510 et €3460.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
159
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (11.67 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Salon - (45.67 M2)
1 Salle de bains - (3.2 M2)
1 Salle de bains - (10 M2)
1 Buanderie - (11 M2)
1 Bureau - (27 M2)
1 Couloir - (6 M2)
1 Entrée - (16 M2)
1 Salle à manger - (24.65 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (2.8 M2)
1 Terrain - (785 M2)
1 Stock / Réserve - (27 M2)
1 Cuisine équipée - (16.6 M2)
1 Toilette PMR - (1.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Air conditionné
Double vitrage
Arrosage
Fenêtres coulissantes
Puits
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Antony BRYAN de notre Eymet équipe.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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