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Charmante propriété en pierre avec granges, à quelques pas des commodités
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée au cœur d'un parc magnifiquement aménagé de 1,4 hectare, cette charmante propriété en pierre bénéficie d'un emplacement idyllique dans une campagne paisible, offrant une vue panoramique imprenable tout en se trouvant à quelques pas de toutes les commodités locales. Idéalement située à seulement 30 minutes de l'aéroport de Bergerac, elle allie la tranquillité de la campagne à une excellente accessibilité.
Un hall d’entrée accueillant, doté d’espaces de rangement pratiques, de toilettes et d’une buanderie, mène directement au cœur de la maison. La spacieuse salle à manger s'ouvre à la fois sur la cuisine et le salon, créant un agencement chaleureux et convivial. La salle à manger et le salon offrent tous deux un accès direct à la terrasse arrière, d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur la campagne.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec salle de bains attenante, idéale pour accueillir des invités ou pour vivre de plain-pied.
À l'étage, on trouve trois autres chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau. Une chambre dispose de sa propre salle de bains attenante, tandis qu'une salle d'eau familiale séparée dessert les autres pièces.
La propriété offre également un grand sous-sol offrant un excellent espace de rangement, ainsi que deux granges en pierre. L'une des granges nécessite un nouveau toit et présente un potentiel intéressant pour une conversion ou un autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la piscine a récemment été dotée d'un nouveau liner et est agrémentée d'une douche extérieure.
À quelques minutes à pied, le village offre un excellent choix de commodités, notamment un bureau de poste, une école primaire, deux restaurants, deux boulangeries, un bar-restaurant proposant des plats à emporter, un bar-tabac, une pharmacie, une boutique de produits fermiers et un petit supermarché. Couze se trouve également sur une piste cyclable panoramique reliant Lalinde à Bergerac, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de vélo, tandis que les environs offrent de nombreuses promenades pittoresques et une multitude d'attractions locales à découvrir.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de campagne vraiment unique. Une visite rapide s'impose.
Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Un hall d’entrée accueillant, doté d’espaces de rangement pratiques, de toilettes et d’une buanderie, mène directement au cœur de la maison. La spacieuse salle à manger s'ouvre à la fois sur la cuisine et le salon, créant un agencement chaleureux et convivial. La salle à manger et le salon offrent tous deux un accès direct à la terrasse arrière, d'où vous pourrez profiter d'une vue panoramique imprenable sur la campagne.
Le rez-de-chaussée comprend également une chambre confortable avec salle de bains attenante, idéale pour accueillir des invités ou pour vivre de plain-pied.
À l'étage, on trouve trois autres chambres, dont l'une est actuellement utilisée comme bureau. Une chambre dispose de sa propre salle de bains attenante, tandis qu'une salle d'eau familiale séparée dessert les autres pièces.
La propriété offre également un grand sous-sol offrant un excellent espace de rangement, ainsi que deux granges en pierre. L'une des granges nécessite un nouveau toit et présente un potentiel intéressant pour une conversion ou un autre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.
À l'extérieur, la piscine a récemment été dotée d'un nouveau liner et est agrémentée d'une douche extérieure.
À quelques minutes à pied, le village offre un excellent choix de commodités, notamment un bureau de poste, une école primaire, deux restaurants, deux boulangeries, un bar-restaurant proposant des plats à emporter, un bar-tabac, une pharmacie, une boutique de produits fermiers et un petit supermarché. Couze se trouve également sur une piste cyclable panoramique reliant Lalinde à Bergerac, ce qui en fait un lieu idéal pour les amateurs de vélo, tandis que les environs offrent de nombreuses promenades pittoresques et une multitude d'attractions locales à découvrir.
Une opportunité exceptionnelle d'acquérir une maison de campagne vraiment unique. Une visite rapide s'impose.
Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 423 585 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 449,000
£ 378,327
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85716
Type de bien
Maison, Propriété
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
203 m²
Surface terrain Minimum
14 670 m²
Commune
Lalinde
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
203 m²
Surface terrain Minimum
14 670 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Éloigné
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2036
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 June 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2680 et €3680.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
183
kWh/m².year
emission
29
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
29
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lalinde
Département
Dordogne
Général
1 Terrasse
1 Sous-sol
1 Terrain - (14670 M2)
1 Grange - (88 M2)
1 Dépendance
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (21.25 M2)
1 Salon - (27.45 M2)
1 Buanderie - (4.93 M2)
1 Dégagement
1 Entrée - (16.18 M2)
1 Toilettes - (1.79 M2)
1 Salle à manger - (29.19 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.85 M2)
1 Cuisine équipée - (17.29 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.95 M2)
1 Chambre - (17.8 M2)
1 Chambre - (17.28 M2)
1 Palier - (12.45 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.28 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.89 M2)
Équipements et commodités
Internet
Piscine
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Katerina MAHUZIER de notre Eymet équipe.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuter d'une offre
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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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