Mise à jour du marché de l'immobilier de prestige - Janvier 2025

À partir de janvier 2025, le marché des propriétés de prestige en France, en particulier dans les régions du sud-ouest telles que la Nouvelle-Aquitaine, l’Occitanie et le Poitou-Charentes, suscite un intérêt notable de la part des acheteurs internationaux. Cet afflux contribue à dynamiser le marché et à renforcer la perception d’un bon rapport qualité-prix dans ces zones.

Acheteurs internationaux et rapport qualité-prix

Les acheteurs internationaux, notamment originaires du Royaume-Uni, des Pays-Bas et des États-Unis, sont attirés par le sud-ouest de la France pour son mélange de richesse culturelle, de climat favorable et de propriétés de luxe relativement abordables. La dépréciation de l’euro face à d’autres grandes devises a renforcé le pouvoir d’achat de ces acquéreurs, rendant l’immobilier haut de gamme français plus accessible.

Les acheteurs britanniques restent un groupe important, particulièrement dans des régions comme la Nouvelle-Aquitaine et l’Occitanie. Malgré des incertitudes économiques, leur intérêt perdure, motivé par le désir d’une meilleure qualité de vie et d’opportunités d’investissement. Leur budget moyen a légèrement diminué, reflétant une approche prudente, mais il reste suffisamment élevé pour influencer positivement le marché du luxe.

Les acheteurs néerlandais se montrent de plus en plus actifs, séduits par l’accessibilité de la région et son art de vivre. Leurs investissements se concentrent souvent sur des résidences secondaires ou des propriétés adaptées à des séjours prolongés, alimentant la demande pour des domaines de prestige dotés d’équipements modernes.

L’intérêt des Américains, notamment pour des régions comme la Provence, est également remarquable. Des achats de propriétés par des célébrités ont attiré l’attention sur cette région, entraînant une hausse de la demande et une augmentation des valeurs immobilières.

Analyses régionales

Nouvelle-Aquitaine : Cette région, comprenant des départements comme la Dordogne et la Charente, propose un large éventail de propriétés de prestige, allant de châteaux historiques à des villas modernes. Très prisée par les Britanniques, qui en 2022 représentent 59 % des achats étrangers dans le Poitou-Charentes, elle séduit par son climat ensoleillé et doux ainsi que ses paysages pittoresques.

Occitanie : Réputée pour son littoral méditerranéen et ses paysages pyrénéens, l’Occitanie attire les acheteurs recherchant à la fois des opportunités en bord de mer et en montagne. Son riche patrimoine culturel et son climat avantageux en font une destination prisée pour des propriétés de luxe mêlant tradition et modernité.

Provence : La Provence, connue pour ses paysages emblématiques de champs de lavande, ses collines verdoyantes et ses villages perchés, est une région phare pour les acheteurs internationaux, notamment américains. Avec des villes comme Aix-en-Provence et Avignon, la région combine une richesse culturelle, un patrimoine architectural impressionnant et un cadre de vie recherché. Les propriétés de prestige vont des mas traditionnels rénovés aux villas contemporaines offrant des vues imprenables. La proximité avec la Côte d’Azur ajoute également un attrait particulier, attirant des acheteurs en quête d’une combinaison de luxe, d’histoire et de nature.

Poitou-Charentes : Grâce à son accessibilité financière et son climat ensoleillé, le Poitou-Charentes constitue un point d’attraction pour les acheteurs britanniques. La région offre des propriétés de caractère, telles que des maisons charentaises classiques, et un mode de vie rural détendu. Le prix moyen d’une propriété en Charente est d’environ 200 000 €, ce qui en fait une option attrayante pour ceux en quête d’un bon rapport qualité-prix dans le marché du luxe.

Perspectives du marché

L’afflux d’acheteurs internationaux devrait maintenir une forte demande sur le marché des propriétés de prestige dans ces régions. Bien que les prix aient augmenté, le rapport qualité-prix relatif par rapport à d’autres marchés européens de luxe continue d’attirer les investisseurs étrangers. L’alliance entre l’attrait culturel, les avantages du style de vie et les conditions économiques favorables positionne le sud-ouest de la France comme une destination incontournable pour les acquisitions de propriétés de prestige en 2025.