Domaine d’exception en bord de rivière, avec dépendances, piscine et ancien moulin
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Domaine d’exception en bord de rivière, avec dépendances, piscine et ancien moulin
- En bord de rivière, environnement idyllique
- 3 chambres
- Logement annexe à rénover
- Plusieurs dépendances: garage, petits abris
- Ancien moulin et petite île
- Environ 2,4 hectares de champs et 2,8 hectares de parcelles boisées
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine, de toilettes, d’une authentique cave voûtée, d’une salle à manger ainsi que d’un vaste salon baigné de lumière.
Une grange attenante, directement accessible depuis la maison, complète cet espace de vie et permet des possibilités d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires). À l’étage, une mezzanine lumineuse offre un espace idéal pour un bureau ou un coin lecture. Trois chambres spacieuses, dont deux équipées d’un point d’eau, composent la partie nuit, accompagnées de toilettes séparées et d’une salle de bain avec WC.
À l’extérieur, une belle terrasse s’étend à l’avant de la maison et conduit à une grande piscine, offrant une vue magnifique sur les champs environnants et la rivière.
Une petite maison attenante mais indépendante propose un salon, une chambre et l’actuelle chaufferie – un potentiel parfait pour accueillir des invités, créer un gîte ou un logement autonome.
L’ensemble s’étend sur plus de 5,2 hectares, comprenant 2,4 hectares de prairies entourant la maison et environ 2,87 hectares de terrain boisé, bordant directement la rivière.
Un ancien moulin avec sa propre île vient sublimer ce domaine plein de caractère. Il pourrait devenir un projet architectural unique, pour une résidence secondaire d’exception ou un espace de création (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le chauffage actuel est au fioul, et la fosse septique devra être mise aux normes.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale de caractère, d’une maison de campagne spacieuse, ou d’un lieu singulier à réinventer, cette propriété offre un potentiel rare dans un cadre authentique, calme et préservé.
La propriété est située à seulement 10 minutes de Bellac où vous trouverez des supermarchés et des magasins locaux. Il y a aussi le joli village du Dorat à environ 7 minutes. Enfin, Limoges, la préfecture, se trouve à environ 45 minutes.
Prix honoraires inclus : 371 000 €
Prix honoraires exclus : 350 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type Mandat Direct
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1 Garage - (36.8 M2)
1 Abri de jardin - (6.5 M2)
1 Terrain - (52801 M2)
1 Cuisine - (15.3 M2)
1 Cave - (17.15 M2)
1 WC - (2 M2)
1 Salle à manger - (21.7 M2)
1 Salon - (53.5 M2)
1 Garage - (31.1 M2)
1 Chambre(s) - (16.3 M2)
1 WC - (1.26 M2)
1 Chambre(s) - (16.14 M2)
1 Mezzanine - (20 M2)
1 Entrée - (10 M2)
1 Salle de bain / WC - (5 M2)
1 Chambre(s) - (17.1 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Salon - (19.7 M2)
1 Autre - (10.4 M2)
1 Chambre(s) - (12.6 M2)
1 Autre - (7.1 M2)
1 Grenier - (33 M2)
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4900 et €6730.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Emission de gaz
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Bellac
Cette propriété est présentée par Eleonore Goodfellow de notre équipe Bellac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.
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