Château d’Exception avec Dépendances, Piscine et Jardin Paysager – Proche de St Jean d’Angély

• Exposition sud
• Jardins clos avec piscine
• Double vitrage
• Chauffage central
• Nombreuses dépendances
• Fort potentiel locatif (sous réserve d’autorisations)

Situé en lisière d’un charmant village, à quelques minutes de la ravissante ville de marché de Saint-Jean-d’Angély, ce château orienté plein sud incarne le raffinement à la française. Offrant de vastes espaces de vie, des jardins clos, une piscine, de nombreuses dépendances et une vue dégagée sur la campagne, il promet un art de vivre paisible à moins d’une heure des plages de l’Atlantique.

Résidence Principale
Dès l’entrée, le ton est donné : un majestueux hall dessert deux salons spacieux, dont un salon traversant avec cheminée et une salle à manger élégante, également dotée d’une cheminée.

Une porte discrète mène à l’entrée de service avec WC et lavabo, assurant une circulation fluide et fonctionnelle.
La cuisine, véritable cœur de la maison, allie luxe et modernité : cheminée d’époque, îlot central monumental pouvant accueillir huit convives, équipements haut de gamme et accès direct à un cellier abritant la chaudière neuve au gaz et un adoucisseur d’eau.

À l’étage, cinq chambres généreuses, dont quatre avec salle de bains privative, offrent confort et intimité. Une salle d’eau indépendante avec WC complète ce niveau. La plupart des chambres bénéficient d’une vue imprenable sur les jardins et la campagne environnante.

Au dernier étage, la suite parentale est un véritable havre de paix : salon privé, chambre avec espace dressing, et une salle de bains spectaculaire avec douche à effet pluie, baignoire jacuzzi, double vasques, dressing et WC japonais dernier cri.

Aile Indépendante pour Invités
Avec son propre accès, l’aile des invités comprend un hall d’entrée, un salon, une cuisine équipée, un espace buanderie/WC au rez-de-chaussée, et à l’étage, deux chambres et une salle de bains avec WC. Idéal pour recevoir ou envisager une activité locative (sous réserve des autorisations nécessaires).

Espaces Extérieurs
À l’avant, un jardin clos planté de tilleuls invite à la détente, avec pelouse, allées gravillonnées et coin barbecue. Les dépendances encadrent élégamment deux côtés du jardin.

Un second jardin clos, accessible depuis le premier, s’ouvre sur un terrain engazonné bordé de dépendances, suivi d’un espace arboré avec terrain de pétanque et une grande piscine avec terrasse ensoleillée.

À l’arrière du château, un jardin paysager donne accès à l’entrée de service.

Ce château conjugue élégance intemporelle et confort moderne, offrant une opportunité rare de vivre ou d’investir dans l’un des plus beaux coins de la Charente-Maritime.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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