Superbe Maison de Campagne Entièrement Rénovée dans un Parc de 3ha

Au cœur de la Gascogne, cette superbe demeure du 18ème siècle, flanquée de 2 tours, fut jadis une exploitation viticole.nAujourd’hui, elle a été entièrement rénovée et dispose de tout le confort moderne. Idéalement orienté sud /sud-est, les pièces sont lumineuses et permettent d’apprécier le parc de 3 hectares, magnifiquement arboré, fleuri et abritant une jolie marre à l’ombre des grands chênes.nLa propriété se trouve seulement à 3.5 kms d’une ville dynamique, avec tous commerces, services et hôpital, pourtant, le calme absolu règne. On avance le long d’un chemin de pierre, on entre dans un parc de chênes et cèdres centenaires, et la silhouette de cette magnifique bâtisse se dessine et se précise.nLa Maison vous accueille par sa vaste entrée centrale qui s’ouvre sur un superbe escalier, se divisant en deux et distribuant ainsi les chambres de l’étage.nUn large séjour est baigné de lumière grâce à ses trois grandes fenêtres et est réchauffé par sa cheminée à insert. Une spacieuse cuisine entièrement équipée avec son coin repas, puis un salon à l’atmosphère cosy avec sa belle cheminée de pierre.nL’arrière de la maison est composée d’une grande pièce, servant de chambre actuellement et de sa salle de bain Celle-ci pourrait être transformée en une cuisine d’été puisqu’elle donne sur une vaste terrasse orientée Ouest. Deux autres chambres avec leur entrée privée se partagent une salle de bain avec douche à l’italienne. Une chaufferie et une arrière cuisine viennent compléter cette partie de la maison.nA l’étage, quatre magnifiques chambres, chacune avec sa salle d’eau privative. Les tours abritent chacune une suite indépendante avec salon + chambre + salle de bain. Les 2 tours peuvent être raccordées à la maison.nLa dépendance a été transformée en 2017, en 2 appartements indépendant, avec salon, cuisine, chambre, salle de bain et terrasse. Ils sont loués actuellement en gîtes par les propriétaires mais peuvent aussi être loué en AirBnb. Revenus sur demande.nSeul le pigeonnier n’a pas été rénové, vous laissant ainsi la possibilité de l’aménager selon vos besoins. Garages pouvant accueillir 3 voitures. 2 puits avec 2 pompes électriques avec une profondeur respective de 19 et 4 mètres d’eau permettant l’arrosage par goutte à goutte de l’intégralité des parterres.nA noter que la propriété est à 200 mètres de la voie verte de l’Armagnac, piste cyclable et pédestre de 32 kms.nCette propriété au charme et aux qualités uniques respire le calme et la quiétude. Elle vous attend pour passer de merveilleux moments en famille, de belles soirées entre amis, et pourquoi ne pas y avoir une activité touristique. nnHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8440.00 € et 11480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. n

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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