Villa de plain-pied avec piscine, garage et maison attenante en campagne

Située en pleine campagne, tout en étant à seulement 10 minutes d’Eauze — ville offrant tous les commerces, écoles, collège, services médicaux ainsi qu’un superbe golf 18 trous — cette charmante propriété présente de nombreux atouts.nImplantée au cœur d’un parc arboré de plus de 4 000 m², elle bénéficie d’une belle piscine, d’une agréable terrasse en partie couverte, d’un garage spacieux de 70 m², ainsi que d’un second logement pouvant être totalement indépendant ou relié à la maison principale.nCette dernière, de plain-pied et d’une surface habitable de 131 m², se compose d’un séjour lumineux agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert, d’une cuisine moderne, de trois chambres dont deux avec accès direct à la terrasse, d’une salle de bains et de WC indépendants. Une cave vient compléter cet ensemble.nLa maison attenante, d’environ 72 m², offre de multiples possibilités : logement familial, gîte, activité de profession libérale ou extension de la maison principale. Elle comprend une cuisine, un salon, deux chambres, une salle d’eau et des WC. Cette partie nécessite un rafraîchissement afin d’en révéler tout le potentiel. Elle bénéficie d’une entrée indépendante, de sa propre terrasse et d’un accès privatif depuis la route, à l’arrière de la maison principale.nUne buanderie commune relie harmonieusement les deux habitations.nParfaitement entretenue par ses propriétaires actuels, cette propriété constitue un lieu de vie très agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.nnHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3370.00 et 4640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. n

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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