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Charmante Propriété de Campagne avec Piscine, Étang et 3 Hectares de Nature

Située à 15 minutes de Nérac et 25 du centre ville d'Agen, en campagne au milieu des champs et des bois, cette propriété en pierre de 239 m² rénovée offre une atmosphère chaleureuse et authentique, idéale pour les amoureux de calme et de nature.nLa maison dévoile de généreux espaces de vie mêlant le cachet de l’ancien et les prestations actuelles. Le salon, baigné de lumière grâce à son immense baie vitrée, s'ouvre sur le jardin côté piscine. La grande salle à manger permet de recevoir de nombreux convives et s'ouvre également sur l’extérieur. La cuisine équipée, fonctionnelle et élégante, est prolongée d'une salle à manger plus intime, disposant d'une large baie vitrée, et d'une mezzanine faisant office de chambre ou de bureau.nEn rez-de-chaussée, un premier espace nuit se divise en 2 chambres de 20 m², et une salle de bain moderne.nUn grand bureau offre un accès à l'étage où se trouvent 2 chambres d'enfants l'une à la suite de l'autre.nÀ l’extérieur, le cadre invite à la détente : terrasse couverte avec cuisine d'été, piscine, terrain de pétanque et dépendances offrant atelier et espaces de stockage.nLe domaine s’étend sur plus de 3 hectares composés de bois, d’espaces verts et d’un étang.nPensée pour un confort optimal toute l’année, la propriété bénéficie d’équipements performants et économes en énergie.nUn lieu plein de charme, où authenticité et douceur de vivre se rencontrent au cœur du Sud-Ouest.nnHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800.00 et 2480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. n


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Mandat délégué

€ 585,000
£ 492,921

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
AAB3048
Type de bien
Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
239 m²
Surface terrain Minimum
34 000 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 1
Surface habitable 239 m²
Surface terrain Minimum 34 000 m²
Piscine Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 July 2022

Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € .

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
consumption 81 kWh/m².year
emission 3 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 3 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne

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