12
Belle situation pour cette magnifique propriété offrant six chambres
Découvrez cette magnifique propriété nichée dans le Sud-Ouest de la France, offrant des prestations, des finitions et un entretien d'exception. Construite dans les années 70, cette élégante demeure s'étend sur deux niveaux pour une surface totale d'environ 330 m2.
Érigée sur une petite colline au cœur d'un vaste terrain de 3 hectares, elle est entourée de bois, de vignes et d'un jardin arboré, offrant une vue imprenable sur la campagne Gersoise et la majestueuse chaîne des Pyrénées.
Située à proximité de plusieurs villages pittoresques et à seulement 15 km d'une ville renommée avec un circuit automobile bien établi, cette propriété jouit d'une accessibilité remarquable, se trouvant à une heure de l'aéroport de Pau et à 1 heure 45 des aéroports de Bordeaux et de Toulouse.
Le rez-de-chaussée de la maison accueille une entrée, un vaste salon avec cheminée traversante, un petit salon, un bureau, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, cinq chambres, quatre salles de bains/d'eau et deux WC indépendants.
Le sous-sol offre un espace luxueux avec une chambre, une salle d'eau, un WC, une lingerie, une buanderie, une cave, et une grande salle de jeux/pool house.
Le confort intérieur est assuré par un chauffage au fioul, une pompe à chaleur réversible et la climatisation récemment installée en 2021. De plus, une isolation complète des combles avec des matériaux de qualité tels que les fibres de bois et le chanvre a été réalisée.
Profitez d'une détente absolue dans la piscine de 12mx6m, équipée d'un raccordement au chauffage, d'un rideau électrique/solaire étanche, et d'un revêtement et margelles neufs. Un local technique séparé de 15 m2 pour la piscine et le chauffage se trouve à proximité de la maison.
Les volets électriques sur les portes vitrées et les grandes fenêtres, ainsi que les volets manuels pour les fenêtres plus petites, assurent un contrôle optimal de la luminosité. Les sols en marbre, la moquette dans le bureau et les chambres, ainsi que la terrasse couverte avec barbecue et vue panoramique, ajoutent une touche de luxe supplémentaire.
Les commodités comprennent deux garages de 36 m2, des passages abrités vers la maison, trois fosses septiques entretenues régulièrement, une alarme périmétrique, et de nombreuses protections à l'intérieur de la maison. L'électricité, le téléphone, et la fibre optique sont assurés par des gaines souterraines, garantissant une connectivité optimale.
Cette propriété d'exception représente un investissement rare alliant confort, élégance, et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette demeure prestigieuse.
Érigée sur une petite colline au cœur d'un vaste terrain de 3 hectares, elle est entourée de bois, de vignes et d'un jardin arboré, offrant une vue imprenable sur la campagne Gersoise et la majestueuse chaîne des Pyrénées.
Située à proximité de plusieurs villages pittoresques et à seulement 15 km d'une ville renommée avec un circuit automobile bien établi, cette propriété jouit d'une accessibilité remarquable, se trouvant à une heure de l'aéroport de Pau et à 1 heure 45 des aéroports de Bordeaux et de Toulouse.
Le rez-de-chaussée de la maison accueille une entrée, un vaste salon avec cheminée traversante, un petit salon, un bureau, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée, cinq chambres, quatre salles de bains/d'eau et deux WC indépendants.
Le sous-sol offre un espace luxueux avec une chambre, une salle d'eau, un WC, une lingerie, une buanderie, une cave, et une grande salle de jeux/pool house.
Le confort intérieur est assuré par un chauffage au fioul, une pompe à chaleur réversible et la climatisation récemment installée en 2021. De plus, une isolation complète des combles avec des matériaux de qualité tels que les fibres de bois et le chanvre a été réalisée.
Profitez d'une détente absolue dans la piscine de 12mx6m, équipée d'un raccordement au chauffage, d'un rideau électrique/solaire étanche, et d'un revêtement et margelles neufs. Un local technique séparé de 15 m2 pour la piscine et le chauffage se trouve à proximité de la maison.
Les volets électriques sur les portes vitrées et les grandes fenêtres, ainsi que les volets manuels pour les fenêtres plus petites, assurent un contrôle optimal de la luminosité. Les sols en marbre, la moquette dans le bureau et les chambres, ainsi que la terrasse couverte avec barbecue et vue panoramique, ajoutent une touche de luxe supplémentaire.
Les commodités comprennent deux garages de 36 m2, des passages abrités vers la maison, trois fosses septiques entretenues régulièrement, une alarme périmétrique, et de nombreuses protections à l'intérieur de la maison. L'électricité, le téléphone, et la fibre optique sont assurés par des gaines souterraines, garantissant une connectivité optimale.
Cette propriété d'exception représente un investissement rare alliant confort, élégance, et emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette demeure prestigieuse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 890,000
£ 749,914
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72215
Type de bien
, Propriété
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
330 m²
Surface terrain Minimum
33 451 m²
Commune
Nogaro
Département
Gers
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
12
Surface habitable
330 m²
Surface terrain Minimum
33 451 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 March 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3740 et €5140.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
143
kWh/m².year
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
37
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Nogaro
Département
Gers
Général
1 Terrain - (33451 M2)
1 Cave à vin - (20 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12.74 M2)
1 Chambre - (19.9 M2)
1 Chambre - (11.94 M2)
1 Chambre - (12.65 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Cuisine - (19.87 M2)
1 Salle de bains - (8.9 M2)
1 Salle de bains - (7.44 M2)
1 Bureau - (12.63 M2)
1 Couloir - (12.54 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Dressing - (3 M2)
1 Pièce de vie - (81 M2)
1 Vestiaire - (4.97 M2)
1 Hall d'entrée - (20.07 M2)
- Rez-de-jardin
1 Chambre - (12.17 M2)
1 Salle de douche - (6.88 M2)
1 Pièce de vie - (38.45 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Alarme
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Volets roulants électriques
Stores électriques
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Fenêtre aluminium
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Équipe Nerac
This property is listed by Frode FUSIER from our Nerac team.
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