12
Domaine Gascon de Charme avec Chambres d'Hôtes et Gîtes au Cœur de 14 Hectares de Nature Préservée
Au cœur du Gers, à quelques minutes d’Auch, ce domaine d’exception allie l’authenticité d’une demeure historique datant de 1666 à un confort contemporain remarquable.
Ancien domaine viticole, cette propriété a su traverser les siècles en conservant son âme et son caractère. Après une rénovation soignée et respectueuse de son histoire, elle offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes et gîtes, un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires s'il souhaite poursuivre cette activité.
L’accès à la propriété se fait par une allée privée, menant à la maison de maître, point focal de cette transformation réussie. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée spacieux desservant d’un côté un salon avec poêle biface, une salle à manger, une cuisine parfaitement équipée et un cellier/chaufferie. De l’autre côté, un salon réservé aux hôtes et une salle de billard complètent les espaces de vie.
À l’étage, la propriété se divise actuellement en deux parties distinctes : d’un côté l’espace privatif, composé de trois grandes chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’une salle d’eau ; de l’autre, une partie dédiée aux chambres d’hôtes avec deux suites élégantes et une lingerie.
Un des éléments architecturaux majeurs de la propriété est la galerie vitrée en double hauteur, traversée par une passerelle métallique. Ce passage aérien relie la maison principale à l’ancienne grange, aujourd’hui réaménagée en deux suites d’hôtes spacieuses. L’association du métal brut, de la pierre apparente et de la charpente en bois crée une alchimie subtile, où l’histoire et la modernité se rencontrent avec harmonie.
Le domaine comprend également deux gîtes indépendants : l’un de 74 m² (2 chambres) et l’autre de 100 m² (3 chambres, dont 2 en suite).
Les nombreuses dépendances, comprenant un chai, un garage, des écuries et des espaces à rénover, offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets.
S’étendant sur plus de 14 hectares, le domaine est certifié bio et aménagé selon les principes de l’agroforesterie. Son parc arboré, ses arbres remarquables, ses clairières, son verger et sa piscine au sel de 10 x 5 m créent un cadre naturel d’une grande beauté, offrant une tranquillité absolue et des vues dégagées sur la campagne gersoise.
Toulouse est accessible en 50 minutes, et l’aéroport international de Blagnac, situé à l’ouest de Toulouse sur l’axe Auch-Toulouse, se rejoint en 45 minutes, offrant un accès rapide aux grandes métropoles européennes et facilitant l’accueil d’une clientèle nationale et internationale exigeante.
Un bien rare, idéal pour un projet d’accueil haut de gamme, une résidence familiale d’exception ou un investissement d’envergure dans un environnement préservé.
Ancien domaine viticole, cette propriété a su traverser les siècles en conservant son âme et son caractère. Après une rénovation soignée et respectueuse de son histoire, elle offre une harmonie parfaite entre le charme de l’ancien et des prestations haut de gamme. Actuellement exploitée en tant que chambres d'hôtes et gîtes, un futur propriétaire aura besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires s'il souhaite poursuivre cette activité.
L’accès à la propriété se fait par une allée privée, menant à la maison de maître, point focal de cette transformation réussie. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’un hall d’entrée spacieux desservant d’un côté un salon avec poêle biface, une salle à manger, une cuisine parfaitement équipée et un cellier/chaufferie. De l’autre côté, un salon réservé aux hôtes et une salle de billard complètent les espaces de vie.
À l’étage, la propriété se divise actuellement en deux parties distinctes : d’un côté l’espace privatif, composé de trois grandes chambres, d’un dressing, d’une salle de bains et d’une salle d’eau ; de l’autre, une partie dédiée aux chambres d’hôtes avec deux suites élégantes et une lingerie.
Un des éléments architecturaux majeurs de la propriété est la galerie vitrée en double hauteur, traversée par une passerelle métallique. Ce passage aérien relie la maison principale à l’ancienne grange, aujourd’hui réaménagée en deux suites d’hôtes spacieuses. L’association du métal brut, de la pierre apparente et de la charpente en bois crée une alchimie subtile, où l’histoire et la modernité se rencontrent avec harmonie.
Le domaine comprend également deux gîtes indépendants : l’un de 74 m² (2 chambres) et l’autre de 100 m² (3 chambres, dont 2 en suite).
Les nombreuses dépendances, comprenant un chai, un garage, des écuries et des espaces à rénover, offrent un potentiel exceptionnel pour divers projets.
S’étendant sur plus de 14 hectares, le domaine est certifié bio et aménagé selon les principes de l’agroforesterie. Son parc arboré, ses arbres remarquables, ses clairières, son verger et sa piscine au sel de 10 x 5 m créent un cadre naturel d’une grande beauté, offrant une tranquillité absolue et des vues dégagées sur la campagne gersoise.
Toulouse est accessible en 50 minutes, et l’aéroport international de Blagnac, situé à l’ouest de Toulouse sur l’axe Auch-Toulouse, se rejoint en 45 minutes, offrant un accès rapide aux grandes métropoles européennes et facilitant l’accueil d’une clientèle nationale et internationale exigeante.
Un bien rare, idéal pour un projet d’accueil haut de gamme, une résidence familiale d’exception ou un investissement d’envergure dans un environnement préservé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,050,000
£ 884,730
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82119
Type de bien
, Propriété, Gîte
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
8
Surface habitable
667 m²
Surface terrain Minimum
146 597 m²
Commune
Auch
Département
Gers
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
8
N° Pièces
19
Surface habitable
667 m²
Surface terrain Minimum
146 597 m²
Piscine
Oui
État
Bon état
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Bois, Solaire, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation, Chauffage central
Taxe foncière
€ 2355
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4120 et €5700.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
135
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Auch
Département
Gers
Général
1 Terrain - (146597 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (39.4 M2)
1 Salon - (28.6 M2)
1 Cuisine - (20 M2)
1 Entrée - (22.7 M2)
1 Toilettes - (5.4 M2)
1 Salle de jeux - (43.8 M2)
1 Salle à manger - (22 M2)
1 Cellier - (6.7 M2)
1 Local technique - (14 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.1 M2)
1 Chambre - (20.3 M2)
1 Chambre - (19.5 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (24.3 M2)
1 Salle de bains - (9 M2)
1 Salle de bains - (11.7 M2)
1 Couloir - (12.1 M2)
1 Couloir - (9.1 M2)
1 Salle de douche - (5.1 M2)
1 Salle de douche - (3.1 M2)
1 Dressing - (9.2 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Toilettes
1 Palier - (21 M2)
1 Palier - (4.1 M2)
1 Lingerie - (8.8 M2)
Général
1 Chambre - (24 M2)
1 Chambre - (16.2 M2)
1 Salle de bains - (6.2 M2)
1 Couloir - (2.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (28 M2)
Général
1 Chambre - (11.8 M2)
1 Salle de bains - (4.3 M2)
1 Couloir - (3.4 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Mezzanine - (5.5 M2)
1 Chambre de maître - (23 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (49 M2)
Général
1 Hall - (78 M2)
Général
1 Chambre - (34.7 M2)
1 Chambre - (35.7 M2)
1 Couloir - (22.8 M2)
1 Salle de douche - (5.6 M2)
1 Salle de douche - (5.7 M2)
1 Toilettes - (1.1 M2)
1 Toilettes - (1.6 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Fibre optique
Panneaux photovoltaïques
Find out more or book a viewing
Équipe Nerac
This property is listed by Elodie BADARELLO from our Nerac team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK