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Photos 12 Virtual Tour
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12

Authenticité et charme pour cette superbe maison en pierre près de Duras

Jolie at spacieuse maison en pierreEnvironnement paisible et jolies vuesPrès de Duras et de toutes les commodités1-2 annexes pour invités
Nichée dans un environnement paisible, à deux pas de Duras, cette élégante demeure en pierre d’environ 300 m² séduit par son caractère unique et la qualité de ses prestations.

Dès l’entrée, le charme opère : pierres apparentes, poutres d’époque et beaux sols anciens accompagnent chaque pas de la visite.

Le vaste séjour, sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, offre une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine, elle aussi dotée d’une cheminée et d’un poêle à bois, invite à la convivialité et aux moments de partage.

La maison propose également deux salles de réception, deux bureaux, une mezzanine, trois chambres, deux salles d’eau ainsi qu’une buanderie, offrant confort et fonctionnalité pour une vie de famille ou un projet d’accueil.

À l’extérieur, un cellier et un abri en pierre complètent harmonieusement l’ensemble, implanté dans un magnifique jardin paysager, véritable havre de paix.

Grâce à sa configuration, la propriété peut aisément se prêter à un usage familial ou se diviser en une ou deux unités indépendantes, idéales pour accueillir des invités ou développer une activité d’hébergement (sous réserve des autorisations requises).

Idéalement située, à seulement 40 minutes de Bergerac et un peu plus d’une heure de Bordeaux, cette demeure conjugue charme de l’ancien, confort moderne et proximité des commodités.

Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété d’exception.

Prix honoraires inclus : 296 520 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 5.9% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 296,520
£ 249,848

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI79811
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
288 m²
Surface terrain Minimum
4 793 m²
Commune
Monségur
Département
Gironde
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 12
Surface habitable 288 m²
Surface terrain Minimum 4 793 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Eau chaude
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central
Taxe foncière € 602

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 20 October 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1650 et €2270.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 181 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Monségur
Département
Gironde
Général

1 Terrain - (4793 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (35 M2)

1 Cuisine - (25 M2)

1 Buanderie - (7.5 M2)

1 Bureau - (15.4 M2)

1 Dégagement - (3 M2)

1 Salle de douche - (4.9 M2)

1 Salle de douche - (6 M2)

1 Entrée - (3.45 M2)

1 Toilettes

1 Toilettes - (1.3 M2)

1 Séjour - (42 M2)

1 Salle de réception - (45 M2)

1 Salle de réception - (25 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (26 M2)

1 Chambre - (10 M2)

1 Salon - (7 M2)

1 Bureau - (8 M2)

1 Dégagement - (5 M2)

1 Mezzanine - (3 M2)

1 Chambre d'enfants - (6 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Double vitrage
Portail électrique
Abri de voiture
Puits
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Monsegur

This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

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