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Magnifique propriété du XVIIIème siècle avec installations équestres
Située à quelques minutes de La Réole, cette demeure de charme en pierre du XVIIIème siècle offre un cadre de vie paisible et authentique, qui conjugue le cachet de l’ancien et le confort moderne.
Dès l’entrée, le charme opère avec un escalier en pierre. Le salon, agrémenté de carreaux de ciment et d’un poêle à bois, dégage une atmosphère chaleureuse. Un second salon, doté de carreaux de Gironde et d’une cheminée en pierre, offre un espace cosy et raffiné.
La grande cuisine, lumineuse et conviviale, donne un accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
À l’étage, la suite parentale séduit par son volume généreux, son dressing et sa baignoire. Une seconde chambre avec salle d’eau privative incluant douche et toilettes assure un confort optimal. Ces deux chambres bénéficient d’un accès indépendant à la terrasse et à la piscine, offrant ainsi un espace extérieur privilégié.
Sous les toits, le dernier étage dévoile deux charmantes chambres mansardées, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau cosy.
Un espace de vie supplémentaire vient compléter cette propriété : un appartement indépendant mais communicant avec la bâtisse principale parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux espaces nuit, une salle d’eau, un dressing et un accès direct à la terrasse et à la piscine, garantissant autonomie et intimité.
Sur un terrain de 7 791 m², la propriété dispose également de plus de 2 hectares de prairies et de landes sous bail agricole. Les infrastructures dédiées aux chevaux raviront les amateurs d’équitation avec quatre boxes, une carrière en sable, une sellerie, une douche extérieure ainsi que des abris à foin et des espaces de stockage.
Cette demeure d’exception, mêlant caractère et prestations de qualité, est une opportunité rare pour les amoureux de nature et d’authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, le charme opère avec un escalier en pierre. Le salon, agrémenté de carreaux de ciment et d’un poêle à bois, dégage une atmosphère chaleureuse. Un second salon, doté de carreaux de Gironde et d’une cheminée en pierre, offre un espace cosy et raffiné.
La grande cuisine, lumineuse et conviviale, donne un accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours.
À l’étage, la suite parentale séduit par son volume généreux, son dressing et sa baignoire. Une seconde chambre avec salle d’eau privative incluant douche et toilettes assure un confort optimal. Ces deux chambres bénéficient d’un accès indépendant à la terrasse et à la piscine, offrant ainsi un espace extérieur privilégié.
Sous les toits, le dernier étage dévoile deux charmantes chambres mansardées, idéales pour des enfants, des invités ou un bureau cosy.
Un espace de vie supplémentaire vient compléter cette propriété : un appartement indépendant mais communicant avec la bâtisse principale parfait pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif (sous réserve des autorisations nécessaires). Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, deux espaces nuit, une salle d’eau, un dressing et un accès direct à la terrasse et à la piscine, garantissant autonomie et intimité.
Sur un terrain de 7 791 m², la propriété dispose également de plus de 2 hectares de prairies et de landes sous bail agricole. Les infrastructures dédiées aux chevaux raviront les amateurs d’équitation avec quatre boxes, une carrière en sable, une sellerie, une douche extérieure ainsi que des abris à foin et des espaces de stockage.
Cette demeure d’exception, mêlant caractère et prestations de qualité, est une opportunité rare pour les amoureux de nature et d’authenticité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 477,000
£ 401,920
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80007
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
248 m²
Surface terrain Minimum
7 791 m²
Commune
La Réole
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
11
Surface habitable
248 m²
Surface terrain Minimum
7 791 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
À rafraîchir
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 480
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 November 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3470 et €4760.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
214
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Réole
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (7791 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salle de réception - (30 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (46 M2)
1 Salon - (28.5 M2)
1 Entrée - (6 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Cellier - (2.5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (17.5 M2)
1 Chambre - (17.8 M2)
1 Couloir - (11.2 M2)
1 Palier - (6.6 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (11 M2)
1 Salle de jeux - (17 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)
1 Séjour/cuisine - (23.5 M2)
1 Chambre - (7.4 M2)
1 Buanderie - (5.5 M2)
1 Bureau - (5.7 M2)
1 Couloir - (3.4 M2)
Général
1 Atelier - (20 M2)
Général
1 Dépendance - (87 M2)
Général
1 Dépendance - (96 M2)
Général
1 Local à vélos - (11.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Puits
Fenêtre PVC
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Équipe Monsegur
This property is listed by Thibault PIPART from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
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