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Photos 12
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Maison avec jardin et accès rivière à proximité de Monségur

A 1 heure de BordeauxAccès à la rivière
Située à quelques minutes de Monségur, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison d’environ 125 m² sur près de 5 000 m² de terrain offre un cadre de vie pratique et agréable. Le jardin paysager, agrémenté de beaux arbres matures, bénéficie d’un accès direct à la rivière, une rareté dans la région. Une grande terrasse d’environ 55 m² prolonge l’espace de vie vers l’extérieur, idéale pour profiter des beaux jours.

La maison comprend également un atelier, un garage et un carport, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou de bricolage. Confortable et facile à vivre, elle est équipée de double vitrage, d’une connexion fibre, d’un chauffage bois, électrique ou à granulés, et bénéficie d’une bonne performance énergétique (classe C).

Malgré son cadre paisible, la propriété reste à seulement 2 km des commerces, écoles et services du village, avec un accès routier rapide. Cette maison constitue un choix idéal pour ceux qui recherchent une résidence principale fonctionnelle, agréable et entourée de nature.

Prix honoraires inclus : 275 000 €
Prix honoraires exclus : 260 171 €
Honoraires de 5.7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 275,000
£ 231,715

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82723
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
125 m²
Surface terrain Minimum
4 935 m²
Commune
Monségur
Département
Gironde
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 4
Surface habitable 125 m²
Surface terrain Minimum 4 935 m²
Piscine Oui
Situation En Périphérie
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle
Taxe foncière € 581

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 September 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1770 et €2450.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 165 kWh/m².year
emission 4 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 4 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Monségur
Département
Gironde
Général

1 Terrain - (4935 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (5.7 M2)

1 Salle de douche - (4.6 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

1 Salle à manger - (24 M2)

1 Chambre - (9.3 M2)

1 Chambre - (10.8 M2)

1 Salon - (16.3 M2)

1 Cuisine - (19 M2)

- 1er étage

1 Grenier - (19 M2)

1 Palier - (1.4 M2)

1 Chambre - (20.2 M2)

1 Chambre - (12.1 M2)

Général

1 Abri de jardin - (5 M2)

1 Terrasse - (55 M2)

1 Atelier - (20 M2)

1 Garage - (20 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Source
Moustiquaires
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Monsegur

This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

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