Maison rénovée avec grange, 6000m² de terrain et possibilité d'exploitation d'une chatterie

• Double vitrage
• Entièrement rénovée
• Situation tranquille mais proche des commerces
• Plus de 6000m² de terrain plat

Une maison de caractère rénovée sur un grand terrain avec un emplacement idéal à proximité de la ville médiévale de La Souterraine.

La maison a été rénovée au plus haut niveau, avec une nouvelle cuisine équipée et du double vitrage partout.

En entrant par le hall d'entrée, vous vous retrouvez dans un grand espace ouvert pour cuisiner et se détendre, avec des cheminées, du parquet en bois massif et un escalier central.

La cuisine nouvellement installée est équipée d'appareils Bosch et, bien que de conception moderne, elle est absolument charmante avec un sol en carreaux de terre cuite d'origine et une cuisinière à bois. Elle donne accès à une terrasse privée à l'arrière et à un barbecue, parfaits pour les repas en plein air.

Toujours au rez-de-chaussée, une deuxième grande salle de réception dispose de sa propre entrée, d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Actuellement utilisée comme salon, cette pièce pourrait servir de logement supplémentaire ou de location de vacances. Le propriétaire a conservé de nombreux éléments d'origine tels que les murs en pierres apparentes et les poutres. Il y a également un poêle à granulés de bois, ce qui en fait un espace accueillant et chaleureux.

À l'étage, depuis le palier spacieux, se trouvent deux chambres claires et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains familiale comprenant une grande douche et une baignoire.

Au deuxième étage se trouve un grenier entièrement accessible, avec des murs en pierre et des planchers en bois, ce qui permet de le convertir en une suite parentale (sous réserve des autorisations nécessaires).

Actuellement exploité comme chatterie, établie depuis longtemps avec 10 logements séparés qui peuvent accueillir jusqu'à 3 chats chacun. Les logements sont chauffés et donnent accès à des enclos extérieurs.

L'emplacement calme de la propriété est idéal et la clientèle est très fidèle, avec de nombreux visiteurs réguliers. Des conseils peuvent être fournis si vous souhaitez poursuivre cette activité.

Il y a une grande grange et un hangar spacieux offrant un espace de stockage supplémentaire et un parking couvert.

Le chauffage est par un poêle à bois, deux poêles à granulés de bois et des radiateurs électriques. La propriété est équipée de double vitrage et il y a une fosse septique individuelle.

Avec plus de 6000 m2 de terrain plat, il y a de nombreuses possibilités telles que la création d'une petite exploitation ou d'un grand potager. Il y a aussi beaucoup d'espace pour une piscine ! (sous réserve des autorisations requises)

La propriété est idéalement située, avec Arnac La Poste à seulement 5 minutes pour les achats quotidiens et La Souterraine, une ville plus importante avec des trains directs pour Paris en 3 heures, à seulement 10 minutes.
L'aéroport de Limoges est à moins de 50 minutes.

Une opportunité rare de posséder une maison spacieuse, entièrement rénovée, avec des dépendances, un terrain et possibilité d'exploitation d'une chatterie !

Prix honoraires inclus : 236.250 €
Prix honoraires exclus : 225.000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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