Bien à vendre dans le Languedoc

Village tous commerces situe a 20 minutes de Narbonne, 20 minutes de Lezignan Corbieres et 35 minutes des plages !

Ensemble en pierres comprenant une maison bourgeoise de 1850 offrant une surface habitable de 220 m2, comprenant 7 chambres, plusieurs salons, salle a manger, une cuisine, une salle de bain, un grenier amenageable de 95 m2 et un garage de 35 m2. S'ajoute a ce bien un gite/habitation independante d'environ 40 m2 habitables, comprenant un sejour, une kitchenette, une salle d'eau et 2 chambres, ainsi qu'une grande cave viticole de 225 m2 (avec les anciennes cuves a vin et son beau pressoir d'epoque). Plusieurs jardins/cours d'environ 300 m2 au total. Un bien unique offrant de multiples possibilites !

Maison bourgeoise de 220 m2
Cote droit = Garage de 35 m2 (acces maison et jardin).

Rez = Cour devant la maison avec puits + entree sur un grand couloir de 20 m2 (porte fenetre sur jardin) + salon de 19.08 m2 (cheminee en marbre et hauteur sous plafond de 3.41m avec de belles moulures) + sejour de 42.32 m2 (acces garage) + cuisine de 14.45 m2 (meubles hauts et bas, four electrique, plaque electrique, evier et hotte).

1er = Bel escalier d'epoque menant sur un grand couloir de 19 m2 (au bout lavabo et bidet) + chambre de 19.35 m2 (balcon et cheminee en marbre) + chambre de 20.76 m2 (balcon, cheminee marbre) + chambre de 16.32 m2 + chambre de 14.41 m2 + couloir de 5.41 m2 + couloir de 3.91 m2 + chambre de 13.84 m2 (balcon et placard) + dressing de 3.41 m2 + salle de bain de 5.58 m2 (baignoire, lavabo, bidet) + WC de 1.90 m2.

2eme = Grenier amenageable de 95.63 m2 comprenant 2 chambres de 14.87 m2 et 16.94 m2 (avec une hauteur sous charpente de 4.98m).

Superbe cave viticole de 225 m2 avec ses anciennes cuves a vin et son ancien pressoir, plusieurs acces possibles.

Gite independant d'environ 40 m2
Rez = Salon + kitchenette + salle d'eau.
1er = 2 chambres.

Exterieurs = Plusieurs exterieurs dont un jardin attenant a l'arriere de la maison bourgeoise d'environ 100 m2 avec un cabanon + courette a l'avant de la maison + cour derriere la cave viticole d'environ 50 m2 + jardinet a l'arriere de la cave d'environ 50 m2.

Divers = Chauffage central au fioul + simple vitrage + volets bois + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 3730 € et 5070 € par an. Prix moyens des energies indexes au 1er janvier 2021 (abonnements compris) + toiture verifiee et en bon etat + tout a l'egout + beaucoup de charme (moulures, escalier d'epoque, cheminee en marbre) + potentiel locatif, ideal pour creation de chambres d'hotes + travaux de renovations a prevoir (electricite, plomberie, renovations interieures) + taxe fonciere annuelle de 503 € (a revoir).

Prix = 484.000 € (Du charme, de multiples possibilites ! Beaucoup d'espace !)

Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Geo-risques : georisques. gouv. fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Mandat Délégué

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