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Domaine avec vignes et gîtes

€1,175,000 BVI72091
Chambres
14
Salle des bains
9
Surface habitable
530 m2
Surface terrain
21,429 m2
Secteur
Douzens
Département
Aude

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Domaine avec vignes et gîtes

  • Propriété importante avec beaucoup d'espace flexible
  • Dans un quartier très prisé des touristes
  • Grande piscine, grand jardin, cuisine d'été et salle à manger
  • Situation privée à la périphérie d'un charmant village
Bel ensemble composé d'une maison principale et de quatre gîtes.
La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage.

Résumé des gîtes:
Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon.
Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé.
Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Le domiaine possède de nombreuses dépendances de type:
Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée.
Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises).
Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC.
Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt.
Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises).
Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange.
Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone.
Espace extérieur :
La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare.
Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle.
Environ 1,6 hectares de vignes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€1,175,000
£ 1,007,809
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Référence
BVI72091
Type de bien
Maison , Propriété
Chambres
14
Salle des bains
9
Surface habitable
530 m2
Surface terrain
21,429 m2
Secteur
Douzens
Département
Aude

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Surfaces

1 51 - (21429 M2)

2276 - 1

1 58 - (305 M2)

1 11 - (7.8 M2)

1 41 - (5.92 M2)

1 1 - (17.7 M2)

1 1 - (16.72 M2)

1 104 - (11.28 M2)

1 4 - (122.8 M2)

2276 - 3

1 106 - (3.94 M2) (3) 1

1 10 - (5.51 M2) (3) 1

1 11 - (9.37 M2) (3) 1

1 16 - (2 M2) (3) 1

1 95 - (23.9 M2) (3) 1

1 20 - (26.66 M2) (3) 1

1 11 - (2.25 M2) (3) 1

1 36 - (3.5 M2) (3) 1

1 38 - (1.48 M2) (3) 1

1 41 - (9 M2) (3) 1

1 53 - (21.7 M2) (3) 1

1 34 - (122.8 M2) (3) 1

2579 - 1

1 21 - (88.3 M2)

1 96 - (8.7 M2)

2580 - 1

1 9 - (10.6 M2)

1 42 - (3 M2)

2581 - 1

1 68 - (40 M2)

2581 - 3

1 68 - (40 M2) (3) 1

2279 - 1

1 20 - (29.3 M2)

1 95 - (25.6 M2)

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1 41 - (9.3 M2) (3) 1

1 1 - (20.13 M2) (3) 1

1 1 - (25 M2) (3) 1

1 42 - (4.3 M2) (3) 1

2280 - 3

1 103 - (37.6 M2) (3) 1

1 1 - (16.8 M2) (3) 1

1 1 - (13.9 M2) (3) 1

1 1 - (18.5 M2) (3) 1

1 42 - (4.1 M2) (3) 1

1 16 - (1.9 M2) (3) 1

1 24 (3) 1

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1 103 - (34.6 M2)

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1 11 - (4.5 M2) (3) 1

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1 16 - (1.8 M2) (3) 1

1 1 - (13.27 M2) (3) 1

1 1 - (11.7 M2) (3) 1


Détails


Chambres
14
Salle des bains
9
N° pieces
22
Surface habitable
530 m2
Surface terrain
21,429 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Éloigné
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Convecteur, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere
€2,831

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 December 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1150 et €1620.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 177 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G

Virtual tour


Emplacement

Languedoc-Roussillon
Aude
Douzens

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15993

Cette propriété est présentée par Vincent KUBIAK de notre bureau à 15993. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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1 Rue Maurice Lacroux
11300 Limoux
Aude

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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