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Photos 20 Virtual Tour

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Domaine avec vignes et gîtes

Propriété importante avec beaucoup d'espace flexibleDans un quartier très prisé des touristesGrande piscine, grand jardin, cuisine d'été et salle à mangerSituation privée à la périphérie d'un charmant villagePlusieurs habitations

Bel ensemble composé d'une maison principale et de quatre gîtes.
La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage.

Résumé des gîtes:
Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon.
Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé.
Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).

Le domaine possède de nombreuses dépendances de type:
Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée.
Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises).
Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC.
Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt.
Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises).
Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange.
Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone.
Espace extérieur :
La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare.
Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle.
Environ 1,6 hectares de vignes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 895,000

£ 754,127

Référence

BVI72091

Type de bien

Maison, Propriété, Gîte

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

530 m²

Surface terrain Minimum

21 429 m²

Commune

Douzens

Département

Aude

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 14

Salle(s) de bains 9

N° Pièces 22

Surface habitable 530 m²

Surface terrain Minimum 21 429 m²

Piscine Oui

Situation Isolée

État Bon état

Voisinage Éloigné

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Convecteur, Poêle

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 2831

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 4 December 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1150 et €1620.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 177 kWh/m².year

emission 5 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 5 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Douzens

Département

Aude

Général

1 Terrain - (21429 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17.7 M²)

1 Chambre - (16.72 M²)

1 Garage - (122.8 M²)

1 Couloir - (7.8 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (5.92 M²)

1 Grange - (305 M²)

1 Chambre d'enfants - (11.28 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Bureau - (5.51 M²)

1 Couloir - (9.37 M²)

1 Couloir - (2.25 M²)

1 Toilettes - (2 M²)

1 Séjour - (26.66 M²)

1 Loft - (122.8 M²)

1 Penderie - (3.5 M²)

1 Palier - (1.48 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (9 M²)

1 Chambre de maître - (21.7 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (23.9 M²)

1 Hall d'entrée - (3.94 M²)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Séjour - (29.3 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (25.6 M²)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (20.13 M²)

1 Chambre - (25 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (9.3 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (4.3 M²)

Gite 2 - 1er étage

1 Chambre - (16.8 M²)

1 Chambre - (13.9 M²)

1 Chambre - (18.5 M²)

1 Salle de bains - (6.2 M²)

1 Couloir - (1.4 M²)

1 Toilettes - (1.9 M²)

1 Placard

1 Salle de douche / toilettes - (4.1 M²)

1 Séjour/cuisine - (37.6 M²)

Gite 3 - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (9.5 M²)

1 Séjour/cuisine - (30.23 M²)

Gite 3 - 1er étage

1 Chambre - (9.5 M²)

1 Chambre - (11 M²)

1 Salle de bains - (4.1 M²)

1 Couloir - (10 M²)

1 Toilettes - (1.7 M²)

Gite 4 - Rez-de-chaussée

1 Séjour/cuisine - (34.6 M²)

Gite 4 - 1er étage

1 Chambre - (13.27 M²)

1 Chambre - (11.7 M²)

1 Couloir - (4.5 M²)

1 Salle de douche - (4.3 M²)

1 Toilettes - (1.8 M²)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Salle de jeux - (88.3 M²)

1 Cuisine équipée - (8.7 M²)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Buanderie - (10.6 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M²)

Bâtiment C - Rez-de-chaussée

1 Salle - (40 M²)

Bâtiment C - 1er étage

1 Salle - (40 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

Barbecue

Abri de voiture

Puits

Source

Éclairage extérieur

Meublé

Jeu de boules

Fenêtre PVC

Virtual Tour

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Équipe Carcassonne

Ce bien est proposé par Vincent KUBIAK de notre Carcassonne équipe.
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3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pm

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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

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Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com