Propriété de charme avec lac, prairie, piscine et dépendances

• Lac d'environ 1ha - bien entretenu par un professionnel
• Potentiel d'utilisation équestre et d'agrotourisme
• Propriété claire et lumineuse
• Fibre optique
• Tout à l'égout

Vous rêvez de calme, d’espace et d’un cadre naturel exceptionnel avec un lac ? Cette propriété de caractère en Haute-Vienne pourrait correspondre à vos attentes. Située à la lisière d’une forêt, à seulement quelques minutes d’un village avec commerces, école et café, elle se trouve entre le Limousin et la Dordogne, dans un emplacement idéal pour profiter à la fois de la nature et de la douceur de vivre locale.

La maison principale, une bâtisse en pierre restaurée, offre de beaux volumes. On entre par une véranda lumineuse qui ouvre sur une grande pièce de vie ouverte regroupant cuisine, salle à manger et salon, dans une atmosphère conviviale, avec un poêle à pellets récent pour le confort en hiver. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle de bains avec baignoire d’angle, ainsi qu’une petite pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d’enfant.

À l’étage, deux grandes chambres avec fenêtres de toit, une seconde salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’un espace détente pouvant accueillir un coin lecture ou un bureau.

À quelques pas de la maison principale se trouve une maisonnette en pierre indépendante comprenant une chambre. Elle constitue un espace idéal pour recevoir famille et amis, ou pour un projet de gîte.

Le jardin paysager dispose d’une piscine avec terrasse bien exposée et sans vis-à-vis, offrant un espace agréable pour profiter des journées d’été.

Les dépendances comprennent une grande grange en pierre avec eau et électricité, attenante aux champs, pouvant convenir à un projet agricole ou équestre. Deux autres granges en pierre, bien entretenues, offrent encore de nombreuses possibilités d’utilisation. Une petite bâtisse indépendante à deux pièces complète l’ensemble.

Le terrain, en grande partie en prairie, est adapté au pâturage. Il est visible depuis la maison et facilement accessible depuis les bâtiments agricoles. Plusieurs sources naturelles alimentent la propriété et l’environnement boisé garantit calme et intimité.

Un atout supplémentaire : un lac privé d’environ un hectare, alimenté par des sources, avec une profondeur allant jusqu’à près de quatre mètres. Il est clôturé, équipé d’un système d’aération et de vidange, et abrite des carpes entretenues avec soin. Un cabanon en bois au bord de l’eau complète ce cadre bucolique.

À deux minutes du village et avec un accès facile aux aéroports de Limoges et d’Angoulême, cette propriété combine cadre naturel, confort et potentiel, que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de tourisme rural.

Prix honoraires inclus : 529 000 €
Prix honoraires exclus : 499 500 €
Honoraires de 5.9% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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