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Fabuleuse maison de campagne moderne

€397,500 BVI76754
Chambres
3
Salle des bains
1
Surface habitable
165 m2
Surface terrain
9,638 m2
Secteur
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne

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Fabuleuse maison de campagne moderne

  • Maison modernisée de 3 chambres
  • Vues sensationnelles
  • Grande terrasse enveloppante
  • Cuisine moderne
  • Baie vitrée pour profiter de la vue
Charmante maison moderne au caractère historique – 3 chambres, 3 salles de bains

Alliant le confort contemporain à un clin d'œil subtil à ses origines de maison de village, cette ravissante maison de 3 chambres et 3 salles de bains est située au calme, à la lisière de l'une des communes les plus prisées de la région. Entourée de villages pittoresques et de bastides, à seulement 10 minutes d'Eymet et 25 minutes de Bergerac, elle offre un style de vie idéal pour « arriver et se détendre », avec même suffisamment d'espace pour ajouter une piscine afin de profiter de la vue panoramique qui semble s'étendre à l'infini.

Le salon spacieux est doté d'une grande baie vitrée et d'une cheminée ouverte, idéale pour profiter à la fois du paysage et de soirées douillettes. La terrasse couverte qui fait le tour de la maison relie la chambre principale directement au jardin, offrant des coins ombragés pour prendre ses repas en plein air et une pelouse pour se détendre en toute intimité. La propriété dispose également d'une grande prairie, parfaite pour vos propres projets ou simplement pour profiter d'un espace ouvert, accessible à la fois aux piétons et aux véhicules.

À l'intérieur, chacune des trois chambres dispose de sa propre salle de bains attenante, tandis que la cuisine moderne et entièrement équipée avec îlot central est prête à accueillir les repas en famille et les réceptions. Les équipements supplémentaires comprennent un abri pour voitures, une allée privée et des vues spectaculaires depuis plusieurs points de vue.

Prix incluant les frais d'agence : 397 500 €
Prix hors frais d'agence : 375 000 €
Commission de l'acheteur (taxes incluses) : 6 % Visite de la propriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€397,500
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Référence
BVI76754
Type de bien
Maison , Maison de village
Chambres
3
Salle des bains
1
Surface habitable
165 m2
Surface terrain
9,638 m2
Secteur
Loubès-Bernac
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
3
Salle des bains
1
N° pieces
5
Surface habitable
165 m2
Surface terrain
9,638 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Proche
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Radiateur, Fioul
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Loubès-Bernac
Général

1 Entrée - (14.7 M2)

1 Chambre parentale - (16.3 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.37 M2)

1 Salon - (42.35 M2)

1 Chambre(s) - (12.3 M2)

1 Salle d’eau / WC - (5.6 M2)

1 Cuisine - (38.76 M2)

1 Chambre(s) - (12.3 M2)

1 Salle d’eau / WC - (4.8 M2)

1 WC - (1.98 M2)

1 Terrain - (9638 M2)

Espaces extérieurs

Abri de voiture
Éclairage extérieur
Puits
Équipements

Double Vitrage
Internet
Fenêtre PVC
Stores

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 July 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4130 et €5650.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 209 kWh/m².year
emission 57 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 57 kg CO2/m².year
F
G

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Eymet

Cette propriété est présentée par Andrew Nicholson de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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