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Maison de 3 chambres avec jardin, cave, grange et garage

€349,000 BVI80145
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
515 m2
Secteur
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne

En savoir plus ou réserver une visite Sauvegardez dans mes favoris

Maison de 3 chambres avec jardin, cave, grange et garage

Cette maison spacieuse et lumineuse bénéficie d'une situation exceptionnelle au cœur d'une ville dynamique et recherchée. A quelques pas des commerces, des restaurants et de toutes les commodités, elle est nichée dans une rue calme offrant une vue imprenable sur le château.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d'une cuisine entièrement équipée, d'un salon, d'un autre coin salon/salle à manger et d'une salle d'eau.

Le premier étage offre deux chambres avec une vue imprenable sur le château, une troisième chambre avec un espace bureau dédié, un dressing, une salle de d'eau attenante et une salle de bains familiale spacieuse.

Le deuxième étage comprend un grenier isolé avec une fenêtre Velux, actuellement divisé en deux pièces, l'une idéale pour un espace de détente ou de relaxation, l'autre pour le stockage, avec un potentiel de développement supplémentaire grâce à une fenêtre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

A gauche de la maison, il y a une grange spacieuse divisée en plusieurs pièces, actuellement utilisée comme garage et atelier. Les propriétaires actuels ont élaboré des plans pour convertir une partie de la grange en un studio indépendant avec son propre espace extérieur privé, offrant un excellent potentiel pour un logement supplémentaire ou un revenu locatif (sous réserve des autorisations nécessaires).

Les autres caractéristiques comprennent une cave, un garage séparé et deux espaces extérieurs, dont l'un est entièrement privé et sans vis-à-vis, parfait pour les barbecues ou les moments de détente.

Il s'agit d'une propriété très polyvalente avec un énorme potentiel. Une visite s'impose !

Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€349,000
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Référence
BVI80145
Type de bien
Maison
Chambres
3
Salle des bains
3
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
515 m2
Secteur
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
3
Salle des bains
3
N° pieces
6
Surface habitable
177 m2
Surface terrain
515 m2
Piscine
Non
État
Bon
Voisins
Mitoyenne
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Poêle, Électrique
Revenus
Oui
Tax fonciere
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Lauzun
Général

1 Terrain - (515 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (6.17 M2)

1 Salon - (18.25 M2)

1 Cuisine équipée - (13.68 M2)

1 Salon/salle à manger - (33.22 M2)

1 Dégagement - (4.42 M2)

1 Salle d’eau / WC - (6.22 M2)

1 Buanderie

1 Dégagement - (2.64 M2)

Maison principale - Garden level

1 109

Maison principale - 1er étage

1 Palier - (11.51 M2)

1 Salle de bain / WC - (11.23 M2)

1 Chambre(s) - (14.22 M2)

1 Chambre(s) - (14.53 M2)

1 Chambre(s) - (17.7 M2)

1 Bureau - (7.75 M2)

1 Dressing - (7.03 M2)

1 Salle d’eau / WC - (7.03 M2)

Maison principale - 2ème étage

1 Grenier - (35 M2)

1 Grenier - (53 M2)

Général

1 Grange - (107 M2)

1 Grange - (69 M2)

1 Garage - (42 M2)

1 Cabane - (2.22 M2)

Espaces extérieurs

Clôture
Équipements

Internet

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 25 April 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3440 et €4710.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 278 kWh/m².year
emission 9 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 9 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G

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Eymet

Cette propriété est présentée par Katerina Mahuzier de notre équipe Eymet. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com


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