Emplacement, emplacement, emplacement - 10 mins de Cahors!

• Maison de campagne très bien présentée
• Vues fabuleuses
• Pas de voisins immédiats - tranquillité assurée
• Énergie efficace avec climatisation

Située au calme dans la campagne vallonnée à l'extérieur de Cahors, cette charmante propriété a vraiment tout pour plaire. Efficacité énergétique, belle présentation, vues à mourir, piscine et jacuzzi, jardin entièrement clôturé et sécurisé pour les chiens, pas de bruit de la route et pas de voisins dominants - toutes les cases sont cochées.

La maison, construite en 2000, a été entretenue et améliorée avec amour par ses propriétaires actuels qui l'ont achetée comme maison de vacances et l'ont tellement aimée qu'ils ne l'ont jamais quittée. Actuellement aménagée pour offrir un logement très confortable de trois chambres avec un grand bureau au rez-de-chaussée (à l'origine une quatrième chambre), le logement est pratique et flexible. Les chambres sont soit en-suite, soit équipées d'une salle de bain complète et, cerise sur le gâteau, la véranda couverte - à moitié fermée et à moitié ouverte, cette pièce supplémentaire bénéficie d'une vue imprenable et peut être utilisée toute l'année.

Les propriétaires actuels ont créé une grande suite indépendante au niveau du jardin avec une grande chambre double, une salle de bains et un dressing - parfait pour la famille en visite ou les enfants plus âgés, mais avec un potentiel supplémentaire pour AirBnB etc - sous réserve des autorisations appropriées etc.

Avec un excellent classement énergétique C/A, la propriété est équipée de double vitrage et bénéficie d'un système moderne de chauffage/refroidissement à échangeur de chaleur et d'un poêle à granulés de bois à haut rendement récemment installé (2022). La véranda couverte est également chauffée, ce qui permet d'utiliser ce bel espace tout au long de l'année.


Cette idylle rurale, au milieu d'une campagne vallonnée, se trouve à seulement 15 km du cœur médiéval de Cahors, à 10 minutes de l'échangeur autoroutier, à 45 minutes du centre de Montauban, 50 minutes de l'aéroport de Brive et à 90 minutes de l'aéroport de Toulouse ou Bergerac. Avec un excellent accès aux commodités locales et aux liaisons de transport, c'est un choix idéal pour une maison familiale ou une maison de vacances.

Cette maison se vendra rapidement - contactez-nous et organisez votre visite !

Prix honoraires inclus : 379 000 €
Prix honoraires exclus : 357 548 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

Plus de détails Plus de photos