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Maison de village avec piscine et garage

€349,800 BVI81549
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
270 m2
Surface terrain
1,003 m2
Secteur
Tombebœuf
Département
Lot-et-Garonne

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Maison de village avec piscine et garage

  • Beaux volumes
  • Piscine et garage
  • Proche des commodités
Située à Tombebœuf, charmant village du Lot-et-Garonne avec toutes les commodités, et à quelques pas d’un golf 9 trous réputés, cette magnifique maison d’habitation de 270 m² est issue de la réhabilitation d’une ancienne école catholique. Idéalement placée à équidistance de Villeneuve-sur-Lot et de Marmande, elle bénéficie d’un emplacement pratique tout en offrant un cadre de vie paisible.

Alliant le charme de l’ancien à des volumes généreux, ce bien vous séduira par ses pierres apparentes, sa charpente traditionnelle et sa vue sur la campagne environnante. Au rez-de-chaussée, une belle entrée vous accueille, desservant une cuisine spacieuse, un salon chaleureux ainsi qu’une remise. Accédez à l'étage, par un bel escalier pour trouver deux grandes chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau, un débarras et un atelier avec son accès indépendant aux multiples possibilités, sous réserve des autorisations nécessaires (chambres supplémentaires, logement entier….) Le dernier niveau offre un palier transformé en dortoir actuellement mais pouvant être utilisé d’une tout autre manière. vous trouverez une chambre supplémentaire, une salle de bain, ainsi qu’une mezzanine mansardée, parfaite pour un espace lecture ou couchage d’appoint.

À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement calme avec une piscine accompagnée de son pool house, un appentis pouvant faire office de cuisine extérieure et deux garages. Les volumes extérieurs offrent également de nombreuses possibilités d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires).

Un bien unique, idéal pour une grande famille ou un projet de maison d’hôtes.

Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Direct

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€349,800
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Référence
BVI81549
Type de bien
Maison
Chambres
4
Salle des bains
2
Surface habitable
270 m2
Surface terrain
1,003 m2
Secteur
Tombebœuf
Département
Lot-et-Garonne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
4
Salle des bains
2
N° pieces
5
Surface habitable
270 m2
Surface terrain
1,003 m2
Piscine
Oui
État
Nécessité de mise à jour
Voisins
Discret
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Radiateur Gaz
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
€1,850
Aquitaine
Lot-et-Garonne
Tombebœuf
Général

1 Terrain - (1003 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (18 M2)

1 Cuisine - (40 M2)

1 Salon - (40 M2)

1 Cave - (60 M2)

- 1er étage

1 Chambre(s) - (16 M2)

1 Chambre(s) - (12 M2)

1 Bureau

1 Stockage - (30 M2)

1 Atelier - (60 M2)

1 Salle d’eau - (4 M2)

- 2ème étage

1 Palier - (54 M2)

1 Chambre(s) - (17 M2)

1 Salle de bain - (8 M2)

- 4th floor

1 Chambre(s) - (10 M2)

Espaces extérieurs

Clôture
Éclairage extérieur
Équipements

Cheminée
Équipements

Piscine

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 23 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5650 et €7690.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 259 kWh/m².year
emission 56 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
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emission 56 kg CO2/m².year
F
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