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Une maison familiale pleine d'opportunités

€250,000 BVI82358
Chambres
5
Salle des bains
2
Surface habitable
154 m2
Surface terrain
6,184 m2
Secteur
Ribérac
Département
Dordogne

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Une maison familiale pleine d'opportunités

  • 5 chambres / 2 salles de bains
  • Gaz de ville
  • Nouveau liner piscine d'eau salée / pompe à chaleur installée en 2024
  • Grand potentiel et nombreuses possibilités de rénovation intérieure
  • Idéalement situé à proximité d'un bourg
Une maison familiale spacieuse et lumineuse avec piscine et terrain – Exclusivité Beaux Villages

Située derrière un portail électrique sécurisé, cette charmante maison familiale de 5 chambres et 2 salles de bains offre un équilibre parfait entre espace, caractère et potentiel. Avec une surface habitable de 154 m² et un terrain généreux de 6 184 m², c'est la propriété idéale pour ceux qui recherchent à la fois le confort et la possibilité de créer une maison adaptée à leur style de vie.

À l'intérieur, la maison est chaleureuse et baignée de lumière naturelle. Des détails traditionnels tels que les poutres apparentes et la belle cheminée française ajoutent du charme et du caractère, tandis que les rénovations déjà effectuées, notamment une toute nouvelle piscine d'eau salée et une pompe à chaleur (2024), offrent un confort moderne.
Le rez-de-chaussée comprend trois chambres bien proportionnées, ce qui en fait un espace idéal pour vivre de plain-pied si vous le souhaitez, complété par une salle de bains familiale moderne. Le cœur de la maison est le grand salon/salle à manger, un espace lumineux et aéré qui communique facilement avec l'extérieur, parfait pour les réunions de famille ou pour recevoir des amis. Une cuisine équipée et un accès direct au jardin complètent ce niveau.

À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires accueillantes, une salle d'eau et un accès à un grenier spacieux, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaire ou simplement un espace de rangement généreux.

L'espace extérieur est tout aussi attrayant. Des jardins matures parsemés d'arbres ombragés, de plantations colorées et de coins ensoleillés créent un cadre vraiment relaxant. La piscine d'eau salée creusée dans le sol rend les journées d'été agréables, tandis que la prairie adjacente, acquise par les propriétaires actuels, agrandit l'espace extérieur, offrant plus de 6 000 m² au total. Entièrement clôturée, elle est parfaite comme refuge sûr pour les enfants et les animaux domestiques, ou simplement comme terrain ouvert que vous pouvez profiter à votre guise.

L'emplacement ne fait que renforcer l'attrait de cette propriété : à 5 minutes en voiture de Ribérac, une ville animée qui offre tout ce dont vous avez besoin, des supermarchés aux banques en passant par les écoles et les établissements médicaux. Ne manquez pas le marché hebdomadaire animé, réputé pour ses produits frais locaux. Les liaisons internationales sont également à proximité, avec les aéroports de Bergerac et Limoges facilement accessibles.

Les maisons de cette taille, avec piscine, terrain et autant de potentiel, sont rares à trouver.

Réservez votre visite dès aujourd'hui et explorez les possibilités de faire de cette maison votre foyer pour toujours.
Bien que la maison soit déjà confortable, elle offre également au nouveau propriétaire la possibilité d'y ajouter sa propre touche et son style. Avec quelques rafraîchissements à l'intérieur, elle pourrait facilement devenir une maison familiale remarquable, pleine de caractère, d'espace et de charme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€250,000
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Référence
BVI82358
Type de bien
Maison
Chambres
5
Salle des bains
2
Surface habitable
154 m2
Surface terrain
6,184 m2
Secteur
Ribérac
Département
Dordogne

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Détails
Emplacement
Surfaces
Prestations
Chambres
5
Salle des bains
2
N° pieces
6
Surface habitable
154 m2
Surface terrain
6,184 m2
Piscine
Non
État
Nécessité de mise à jour
Voisins
Rien à portée de vue
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
, Bois
Revenus
Oui
Tax fonciere
Aquitaine
Dordogne
Ribérac
Général

1 Terrain - (6184 M2)

1 115 - (11.37 M2)

1 Salle d’eau / WC - (5.42 M2)

1 Grenier - (16.45 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Entrée - (10.16 M2)

1 Entrée - (6.07 M2)

1 Salon/salle à manger - (32.05 M2)

1 115 - (11.71 M2)

1 115 - (10.98 M2)

1 Salle de bain - (6.35 M2)

1 WC PMR - (1.49 M2)

1 Cuisine - (13.81 M2)

- 1er étage

1 Chambre(s) - (13.81 M2)

1 Chambre(s) - (16.48 M2)

1 Entrée - (5.24 M2)

Équipements

Cheminée

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 15 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3800 et €5200.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 331 kWh/m².year
emission 51 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 51 kg CO2/m².year
F
G

Virtual tour


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Cette propriété est présentée par Emma Dolley de notre équipe Verteillac. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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