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Situation exceptionnelle - Maison de caractère dans un village avec deux maisons d'amis, piscine et 3 garages

€440,000 BVI75288
Chambres
5
Salle des bains
4
Surface habitable
275 m2
Surface terrain
858 m2
Secteur
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente

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Situation exceptionnelle - Maison de caractère dans un village avec deux maisons d'amis, piscine et 3 garages

  • Maison principale et deux maisons d'amis
  • Piscine
  • Garages
  • Commerces à proximité
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété de caractère, située au centre d'un des plus beaux villages de France, comprend une maison principale spacieuse et deux maisons d'amis, 3 garages, une belle piscine avec vue surélevée et un jardin attenant. Cette maison est située au cœur de Nanteuil en Vallée qui dispose de commerces de proximité, de restaurants, d'une école, de médecins, de cafés, etc.

En raison de l'emplacement exceptionnel de la propriété et du fait que toutes les maisons sont très bien présentées, la propriété se prête à la création d'une entreprise de location de vacances/de gîtes prospère. Les propriétaires actuels utilisent la propriété principale pour eux-mêmes, tandis que leur famille utilise les deux maisons d'hôtes pour leurs vacances.

Maison principale :
Depuis le hall d'entrée, on accède à un fantastique espace de vie ouvert (avec un magnifique sol en pierre/travertin) où l'on trouve d'un côté une cuisine/salle à manger entièrement équipée avec un îlot (tous les appareils électroménagers et la cuisinière sont inclus) et de l'autre un salon spacieux avec une superbe cheminée/poêle à bûches. En outre, au rez-de-chaussée, il y a une buanderie, un cellier et un WC.

Au premier étage (escalier à l'arrière de la cuisine), le palier mène à la chambre principale avec un beau parquet en chêne, à une autre pièce qui était auparavant une chambre et qui est actuellement utilisée comme un grand dressing/rangement (avec beaucoup d'étagères), à une salle de bains familiale de bonne taille avec une douche à l'italienne, une baignoire, un lavabo et des toilettes.Au deuxième étage, il y a une grande chambre à coucher avec une superbe salle de douche/WC.

A l'extérieur, à l'arrière de la maison principale, il y a une cour (toute la terrasse a été récemment remplacée) qui est un excellent piège à soleil avec des marches menant à un jardin en terrasse et à la superbe piscine creusée d'environ 8X4m.

Maison d'amis - 1
Comprend un hall d'entrée avec son propre accès indépendant depuis le chemin du village et une grande pièce de rangement à l'arrière. Depuis le hall d'entrée, un escalier mène à une cuisine/salle à manger ouverte, entièrement équipée et neuve, avec des murs en pierres apparentes.Au deuxième étage, il y a une chambre double avec des murs en pierres apparentes, une autre pièce qui a été utilisée comme deuxième chambre (également avec des murs en pierres apparentes), un bureau et une salle d'eau/WC.

Maison d'amis - 2 Studio
Comprend une cuisine ouverte très spacieuse, un salon (avec un poêle à bois), une chambre et une salle d'eau séparée. Il y a également une grande buanderie/rangement et un autre garage. Le studio dispose également de sa propre cour/jardin privée.

La propriété bénéficie d'avoir au total 3 garages et un espace de stationnement devant l'un des garages, de sorte qu'il y a beaucoup de stationnement hors rue. Dans l'un des garages, il y a un atelier/chaufferie qui abrite la chaudière à mazout, qui a été nouvelle/installée en 2019. La propriété est également connectée au système de drainage principal du village et toutes les 3 maisons sont à double vitrage.

Être situé dans le centre de Nanteuil est un énorme attribut car le village est absolument magnifique avec de nombreux magasins et deux restaurants fantastiques. La maison se trouve à moins de 45 minutes de l'aéroport de Limoges/Poitiers qui propose des vols directs vers le Royaume-Uni et d'autres parties de l'Europe.


Prix honoraires inclus : 440 000 €
Prix honoraires exclus : 413 600 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€440,000
£ 377,392
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Référence
BVI75288
Type de bien
Maison
Chambres
5
Salle des bains
4
Surface habitable
275 m2
Surface terrain
858 m2
Secteur
Nanteuil-en-Vallée
Département
Charente

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Surfaces

1 15 - (2.5 M2)

1 103 - (52.5 M2)

1 39 - (3.6 M2)

1 48 - (3.2 M2)

1 16 - (3.5 M2)

1 11 - (3.2 M2)

1 1 - (29.7 M2)

1 41 - (9.2 M2)

1 14 - (10.4 M2)

1 1 - (29.7 M2)

1 15 - (7.4 M2)

1 48 - (9.3 M2)

1 103 - (31 M2)

1 1 - (11.8 M2)

1 1 - (8.5 M2)

1 68 - (4.3 M2)

1 33 - (37 M2)

1 48 - (22 M2)

1 42 - (3 M2)

3 4

1 51 - (858 M2)


Détails


Chambres
5
Salle des bains
4
N° pieces
16
Surface habitable
275 m2
Surface terrain
858 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Proche
Eaux usées
Tout à l'égout
Chauffage
Poêle, Fioul
Revenus
Inconnu
Tax fonciere
€2,720

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 26 April 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2300 et €3180.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 144 kWh/m².year
emission 26 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 26 kg CO2/m².year
D
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Virtual tour


Emplacement

Poitou-Charentes
Charente
Nanteuil-en-Vallée

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20971

Cette propriété est présentée par Douglas HINES de notre bureau à 20971. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par courriel ou par téléphone.


36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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