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Fabuleuse longère sur un terrain magnifiquement aménagé avec piscine

€742,000 BVI72714
Chambres
8
Salle des bains
6
Surface habitable
453 m2
Surface terrain
17,272 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Fabuleuse longère sur un terrain magnifiquement aménagé avec piscine

  • Vie multigénérationnelle ou potentiel de revenu
  • Magnifique terrain paysager s'étendant sur 1,7ha
  • Grande piscine creusée
  • Superbe salle de réception - idéale pour les mariages/événements
Cette magnifique longère Charentaise magnifiquement rénovée est située en bordure du village populaire de Villefagnan et offre une vue imprenable sur son terrain et la campagne environnante. On y accède par un portail imposant et une allée bordée d'arbres et elle est entourée de 1,72ha de jardins et de terrains magnifiquement aménagés avec un étang, un potager et des pelouses entretenues ainsi qu'une superbe piscine creusée de 11m x5 m avec une grande terrasse couverte. Un autre paddock attenant de 12 900m2 peut être disponible par négociation séparée.

Avec plus de 450m2 de surface habitable, la longère elle-même est actuellement divisée en une impressionnante maison principale de 5 chambres, un cottage de deux chambres et trois studios indépendants. Elle est actuellement utilisée par une famille multi-générationnelle mais fonctionnait auparavant comme un Gites de France (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires). En outre, il y a d'autres chambres mansardées et une grange attenante, ainsi qu'un garage/atelier intégral et une belle cave voûtée traditionnelle.
La propriété a été maintenue à un niveau très élevé et bénéficie du chauffage central, du double vitrage sur l'ensemble et de connexions internet par fibre optique.

Les autres dépendances comprennent deux anciens moulins à vent, un four à pain et une superbe salle de réception avec bar et un hangar attenant avec une chambre froide. Cette superbe propriété est un havre de tranquillité rurale tout en étant à quelques pas des commodités de Villefagnan, tandis que le bourg de Ruffec est à seulement 15 minutes en voiture et les villes de Poitiers avec son TGV et son aéroport international et Angoulême sont toutes deux à moins d'une heure de route.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type Mandat Honoraires à la charge du vendeur

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€742,000
£ 636,421
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Référence
BVI72714
Type de bien
Maison
Chambres
8
Salle des bains
6
Surface habitable
453 m2
Surface terrain
17,272 m2
Secteur
Villefagnan
Département
Charente

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Surfaces

1 51 - (17272 M2)

- 1

1 23 - (9.6 M2)

2276 - 29

1 109 - (30 M2) (29)

2276 - 1

1 22 - (38.5 M2)

1 3 - (14 M2)

1 2 - (31.7 M2)

1 30 - (4.8 M2)

1 42 - (2.75 M2)

1 41 - (12.65 M2)

1 9 - (8.4 M2)

1 31 - (30 M2)

1 48 - (2.5 M2)

1 112 - (57 M2)

1 4 - (40 M2)

2276 - 3

1 38 - (12 M2) (3) 1

1 1 - (14.7 M2) (3) 1

1 1 - (15.4 M2) (3) 1

1 11 - (9.3 M2) (3) 1

1 1 - (14.85 M2) (3) 1

1 1 - (14.85 M2) (3) 1

1 21 - (29.1 M2) (3) 1

1 1 - (27 M2) (3) 1

2579 - 1

1 47 - (105 M2)

1 114 - (4.5 M2)

2279 - 1

1 95 - (13.5 M2)

1 2 - (23 M2)

1 42 - (2.4 M2)

2280 - 1

1 2 - (17 M2)

1 99 - (3.6 M2)

1 42

2281 - 1

1 90 - (29.5 M2)

1 1 - (8.2 M2)

1 42 - (3.75 M2)

2282 - 1

1 15 - (10.15 M2)

1 20 - (37.8 M2)

1 18 - (28 M2)

1 3 - (9.75 M2)

1 13 - (4.95 M2)

1 16 - (1.75 M2)

1 9 - (3.23 M2)

2282 - 3

1 38 - (13.65 M2) (3) 1

1 1 - (18.15 M2) (3) 1

1 1 - (23.5 M2) (3) 1

1 16 - (3 M2) (3) 1


Détails


Chambres
8
Salle des bains
6
N° pieces
19
Surface habitable
453 m2
Surface terrain
17,272 m2
Piscine
Oui
État
Bon
Voisins
Éloigné
Eaux usées
Fosse septique
Chauffage
Central, Granulés de bois
Revenus
Oui
Tax fonciere
€3,454

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 31 October 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5497 et €7437.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 218 kWh/m².year
emission 17 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 17 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emplacement

Poitou-Charentes
Charente
Villefagnan

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20971

Cette propriété est présentée par David SMETHURST de notre bureau à 20971. Vous avez des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons.

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36 Chemin des Meuniers
16700 Ruffec
Charente

05 56 71 36 59
info@beauxvillages.com

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