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Moulin de caractère sur 13 hectares de terrain
Niché dans un environnement naturel exceptionnel, ce magnifique moulin historique offre un véritable havre de paix aux amoureux de la nature. Les berges de la rivière accueillent régulièrement martins-pêcheurs et hérons, tandis que les chevreuils évoluent librement dans les bois environnants.
La propriété est accessible par un portail électrique ouvrant sur une longue allée privée gravillonnée, garantissant calme et intimité.
L'entrée s'effectue par une superbe porte en chêne qui mène à une élégante salle à manger. La spacieuse cuisine entièrement équipée se trouve dans son prolongement, complétée par une buanderie indépendante à l'arrière.
Le vaste salon, doté de sols en terre cuite et d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Des fenêtres vitrées d'observation dans le sol permettent d'admirer le passage de l'eau sous les vannes du moulin, un détail aussi original que fascinant.
La demeure principale comprend sept chambres et trois salles de bains.
À l'extérieur, une terrasse couverte abrite un jacuzzi en mosaïque, idéal pour se détendre tout en profitant de la vue imprenable sur la rivière et la richesse de la faune environnante.
La propriété dispose également d'un étang poissonneux ainsi que d'un chalet en rondins entièrement équipé, offrant un cadre idyllique pour les passionnés de pêche.
Les 13 hectares de terrain se composent de prairies, de bois et de plantations de peupliers, créant un domaine varié. Un garage, un atelier et plusieurs dépendances complètent cet ensemble.
Enfin, ce moulin bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 10 minutes des bastides d'Eymet et d'Issigeac, et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 1 295 000 €
Prix honoraires exclus : 1 227 489 €
Honoraires de 5,5% TTC à charge acquéreur
La propriété est accessible par un portail électrique ouvrant sur une longue allée privée gravillonnée, garantissant calme et intimité.
L'entrée s'effectue par une superbe porte en chêne qui mène à une élégante salle à manger. La spacieuse cuisine entièrement équipée se trouve dans son prolongement, complétée par une buanderie indépendante à l'arrière.
Le vaste salon, doté de sols en terre cuite et d'un poêle à bois, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Des fenêtres vitrées d'observation dans le sol permettent d'admirer le passage de l'eau sous les vannes du moulin, un détail aussi original que fascinant.
La demeure principale comprend sept chambres et trois salles de bains.
À l'extérieur, une terrasse couverte abrite un jacuzzi en mosaïque, idéal pour se détendre tout en profitant de la vue imprenable sur la rivière et la richesse de la faune environnante.
La propriété dispose également d'un étang poissonneux ainsi que d'un chalet en rondins entièrement équipé, offrant un cadre idyllique pour les passionnés de pêche.
Les 13 hectares de terrain se composent de prairies, de bois et de plantations de peupliers, créant un domaine varié. Un garage, un atelier et plusieurs dépendances complètent cet ensemble.
Enfin, ce moulin bénéficie d'une situation privilégiée, à seulement 10 minutes des bastides d'Eymet et d'Issigeac, et à 15 minutes de l'aéroport international de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 1 295 000 €
Prix honoraires exclus : 1 227 489 €
Honoraires de 5,5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 1,295,000
£ 1,097,020
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 16-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI71147
Type de bien
Maison, Moulin
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
453 m²
Surface terrain Minimum
133 396 m²
Commune
Cahuzac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Vidéo
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
13
Surface habitable
453 m²
Surface terrain Minimum
133 396 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Aucun en vue
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 May 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6610 et €9030.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
255
kWh/m².year
emission
48
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
48
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Cahuzac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (133396 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (89.07 M2)
1 Buanderie - (7 M2)
1 Couloir - (12.98 M2)
1 Toilettes - (2.34 M2)
1 Salle à manger - (29 M2)
1 Balcon
1 Balcon
1 Stock / Réserve - (7.51 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (44.88 M2)
1 Cave à vin - (5 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20.81 M2)
1 Chambre - (13.44 M2)
1 Chambre - (15.4 M2)
1 Chambre - (15.25 M2)
1 Chambre - (13.34 M2)
1 Bureau - (37.28 M2)
1 Couloir - (8.24 M2)
1 Dégagement - (9.11 M2)
1 Salle de douche - (5.39 M2)
1 Toilettes
1 Palier - (4.19 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (26.95 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.27 M2)
1 Chambre de maître - (29.72 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (8.68 M2)
Bâtiment A - Rez-de-jardin
1 Garage - (56.12 M2)
1 Atelier - (22.2 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Dépendance
Bâtiment C - Rez-de-jardin
1 Cabine - (33.33 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Portail électrique
Puits
Vidéo surveillance
Spa
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Sarah FULLER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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