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Photos 12
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Maison bord de Lot avec appartement- ideale pour le location

Bord de rivièreRevenus saisonier possiblePiscinablePas voisinclim reversible
Jolie propriété au bord du Lot avec accès privé direct pour la pêche ou la navigation.

La maison principale comprend un salon chaleureux avec poêle à bois, une cuisine équipée, une salle à manger, une suite parentale avec salle de bains privative, deux autres chambres et un bureau pour le télétravail.

L'appartement au rez-de-chaussée offre une opportunité commerciale immédiate : un spacieux séjour/salle à manger avec cuisine, une chambre double avec dressing et salle de bains d'angle, ainsi qu'une deuxième chambre double avec salle d'eau et WC. Les deux propriétés bénéficient de pompes à chaleur récemment installées pour le chauffage et la climatisation. Un système de drainage par microstation écologique a été installé.

À l'arrière de la propriété, avec vue sur la rivière, se trouvent un atelier/garage avec cuisine et salle douche / WC pour le pecheurs et un grand espace pour le matériel de pêche.

La propriété est en bon état général, bien que des travaux de rénovation soient envisagés pour un nouveau propriétaire.

Le jardin privé est agrémenté d'arbustes et d'arbres matures, d'un peu de pelouse et d'un espace pour construire une piscine si vous le souhaitez (sous réserve des autorisations nécessaires).

Revenus possibles provenant de locations saisonnières ou de clients pêcheurs (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix honoraires inclus : 315.000 €
Prix honoraires exclus : 294.393 €
Honoraires de 7 % TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 315,000
£ 265,419

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI71409
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
180 m²
Surface terrain Minimum
2 000 m²
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 4
N° Pièces 9
Surface habitable 180 m²
Surface terrain Minimum 2 000 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Distant
Assainissement Micro-station
Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 August 2022

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2937 et €3973.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 245 kWh/m².year
emission 9 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 9 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Chambre - (12 M2)

1 Chambre - (14 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Chambre - (18 M2)

1 Salon - (16 M2)

1 Cuisine - (15 M2)

1 Garage - (40 M2)

1 Salle de bains - (4 M2)

1 Bureau - (12 M2)

1 Salle à manger - (12 M2)

1 Autre

1 Atelier - (40 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)

1 Terrain - (2000 M2)

1 Suite - (15 M2)

1 Pièce de vie - (40 M2)

1 Cuisine d'été - (50 M2)

1 Kitchenette - (5 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Fenêtre PVC

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Équipe Eymet

This property is listed by Stephen CORMACK from our Eymet team.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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