12
Propriété attrayante en position dominante avec des vues fabuleuses et une maison d'amis
Belle propriété de caractère, située en position dominante, offrant une vue imprenable et dégagée sur la campagne environnante. Une piscine est actuellement en cours d’installation, venant renforcer l’attrait de ce bien d’exception.
Accessible par une allée privée, la propriété s’ouvre sur la maison principale avec un hall d’entrée menant à des WC, puis à un vaste séjour traversant baigné de lumière. Cette belle pièce de vie dispose de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, d’un poêle à bois et du chauffage central dans toute la maison, assurant un confort optimal en toute saison. À gauche du hall d’entrée se trouve une cuisine entièrement équipée, offrant un bel espace pour les repas, avec des portes-fenêtres donnant directement sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. Une buanderie attenante complète cet espace.
Un escalier depuis le hall mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles. La suite parentale bénéficie d’un dressing et d’une salle de bains privative. Une salle d’eau familiale ainsi qu’un bureau avec un grand placard de rangement complètent cet étage.
La maison d’amis, bien qu’attenante à la maison principale, est totalement indépendante et dispose de son propre accès ainsi que d’une terrasse privative. Elle comprend une cuisine équipée avec espace repas, un salon séparé, une chambre et une salle d’eau, offrant un excellent potentiel pour recevoir ou pour un projet locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, le terrain accueille un atelier avec une terrasse couverte attenante, pouvant être aménagée en cuisine d’été, espace de loisirs ou logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La piscine, actuellement en cours d’installation, permettra de profiter pleinement du cadre et des vues exceptionnelles.
La propriété bénéficie de nombreux espaces de stationnement et d’un lac situé en contrebas du jardin.
Véritable coup de cœur, cette propriété séduit par son emplacement privilégié et ses prestations rares. Une visite s’impose.
Prix honoraires inclus : 411 000 €
Prix honoraires exclus : 391 429 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Accessible par une allée privée, la propriété s’ouvre sur la maison principale avec un hall d’entrée menant à des WC, puis à un vaste séjour traversant baigné de lumière. Cette belle pièce de vie dispose de portes-fenêtres ouvrant sur le jardin, d’un poêle à bois et du chauffage central dans toute la maison, assurant un confort optimal en toute saison. À gauche du hall d’entrée se trouve une cuisine entièrement équipée, offrant un bel espace pour les repas, avec des portes-fenêtres donnant directement sur une terrasse idéale pour les repas en plein air. Une buanderie attenante complète cet espace.
Un escalier depuis le hall mène au premier étage, qui comprend trois chambres doubles. La suite parentale bénéficie d’un dressing et d’une salle de bains privative. Une salle d’eau familiale ainsi qu’un bureau avec un grand placard de rangement complètent cet étage.
La maison d’amis, bien qu’attenante à la maison principale, est totalement indépendante et dispose de son propre accès ainsi que d’une terrasse privative. Elle comprend une cuisine équipée avec espace repas, un salon séparé, une chambre et une salle d’eau, offrant un excellent potentiel pour recevoir ou pour un projet locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
À l’extérieur, le terrain accueille un atelier avec une terrasse couverte attenante, pouvant être aménagée en cuisine d’été, espace de loisirs ou logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires. La piscine, actuellement en cours d’installation, permettra de profiter pleinement du cadre et des vues exceptionnelles.
La propriété bénéficie de nombreux espaces de stationnement et d’un lac situé en contrebas du jardin.
Véritable coup de cœur, cette propriété séduit par son emplacement privilégié et ses prestations rares. Une visite s’impose.
Prix honoraires inclus : 411 000 €
Prix honoraires exclus : 391 429 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 411,000
£ 346,309
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72308
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
8 574 m²
Commune
Cancon
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
230 m²
Surface terrain Minimum
8 574 m²
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1500
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 October 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2124 et €2874.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
99
kWh/m².year
emission
23
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
23
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Cancon
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse
1 Atelier
1 Terrain - (8574 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (35 M2)
1 Buanderie - (5 M2)
1 Entrée - (11 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (30 M2)
1 Toilette PMR
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (17.5 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Chambre - (24 M2)
1 Bureau - (6.3 M2)
1 Dressing - (3.2 M2)
1 Palier
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.7 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Salon
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle à manger/Cuisine
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Find out more or book a viewing
Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK