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Photos 12
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Charmante Ferme Rénovée avec Piscine près de Duras

Ferme en Pierre Rénovée au Charme AuthentiqueEspaces de Vie Spacieux avec Touches ModernesBelle Piscine et Terrasse CouverteGrande Grange développable et AtelierA quelques minutes de Duras et Sainte Foy la Grande
Au cœur d’un paisible petit village à moins de 10 minutes de Duras, entourée de vignobles et de la campagne de la Gironde, cette ancienne ferme en pierre élégante a été rénovée pour offrir un agencement contemporain et une ambiance raffinée tout en conservant le charme de l’ancien.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse, un grand salon avec sa cheminée traditionnelle, une cuisine / salle à manger, ainsi qu’une salle d'eau - WC moderne. Ce niveau est complété par une grande cuisine d’été ouvrant sur le jardin et la terrasse couverte, un atelier avec son grenier et une immense grange (historiquement une étable).

À l'étage, trois chambres spacieuses, dont une avec sa salle d'eau - WC et une autre salle d'eau - WC moderne.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d’une belle piscine au sel avec sa terrasse et son local technique en pierre, d'une terrasse couverte, d'un puits et d'un grand jardin clos, idéal pour des apéritifs estivaux et des barbecues.

Cette maison pleine de charme offre un espace de vie intérieur et extérieur confortable et flexible pour recevoir amis et famille, ainsi qu’un gros potentiel de développement dans la grange (sous réserve des autorisations nécessaires).

C'est véritablement le pied-à-terre parfait, méticuleusement rénové à quelques minutes de tous les commerces, tout en étant proche de la nature.

N'attendez pas, réservez votre visite dès maintenant?!

Prix honoraires inclus : 399 500 €
Prix honoraires exclus : 376 887 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 399,500
£ 336,619

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI79635
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
170 m²
Surface terrain Minimum
2 196 m²
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 6
Surface habitable 170 m²
Surface terrain Minimum 2 196 m²
Piscine Oui
Situation En Périphérie
État Excellent état
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Radiateur
Taxe foncière € 673

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 February 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3240 et €4470.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 199 kWh/m².year
emission 51 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 51 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Duras
Département
Lot-et-Garonne
Général

1 Terrain - (2196 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (28 M2)

1 Entrée - (19.4 M2)

1 Atelier - (18.2 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.6 M2)

1 Grange - (120 M2)

1 Cuisine d'été - (31.6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (22.3 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (17.2 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Chambre - (16.25 M2)

1 Grenier - (50 M2)

1 Palier - (12.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6.1 M2)

Équipements et commodités

Internet
Double vitrage
Piscine
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Ventilation double flux
Panneaux solaires
Clôture

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Équipe Monsegur

This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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