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Charmante propriété avec piscine, deux annexes et vue sur le château de Biron
Propriété exceptionnelle en position dominante s'étendant sur plus de 14 hectares de prairies et de fôrets.
Nichée entre le pittoresque village de Gavaudun et le joli château de Biron, cette magnifique propriété offre un cadre enchanteur mêlant charme rustique et confort moderne. Déployée sur 303,8 m², elle se compose de 13 pièces, avec cinq chambres confortables dont trois indépendantes, idéales pour accueillir famille et invités.
La maison met en valeur une belle architecture traditionnelle en pierre, rehaussée par des améliorations contemporaines telles que le double vitrage, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.
L’intérieur, lumineux et chaleureux, propose de vastes espaces de vie parfaits pour la détente ou les moments de convivialité. Une connexion Internet haut débit permet de rester connecté tout en profitant de la quiétude des lieux.
Entourée de verdure et bénéficiant d’espaces extérieurs soignés, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Elle s’ouvre généreusement sur la nature environnante, offrant de multiples coins propices à la détente, notamment près de la piscine, où vous pourrez savourer un verre en toute quiétude.
Que vous envisagiez d’en faire une résidence familiale, un lieu de villégiature ou une activité de location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), cette perle rare proche des commodités de Monflanquin et Villeréal offre de nombreuses possibilités à ses futurs propriétaires.
Prix honoraires inclus :495.000€
Prix honoraires exclus : 471.429€
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Nichée entre le pittoresque village de Gavaudun et le joli château de Biron, cette magnifique propriété offre un cadre enchanteur mêlant charme rustique et confort moderne. Déployée sur 303,8 m², elle se compose de 13 pièces, avec cinq chambres confortables dont trois indépendantes, idéales pour accueillir famille et invités.
La maison met en valeur une belle architecture traditionnelle en pierre, rehaussée par des améliorations contemporaines telles que le double vitrage, garantissant efficacité énergétique et confort au quotidien.
L’intérieur, lumineux et chaleureux, propose de vastes espaces de vie parfaits pour la détente ou les moments de convivialité. Une connexion Internet haut débit permet de rester connecté tout en profitant de la quiétude des lieux.
Entourée de verdure et bénéficiant d’espaces extérieurs soignés, cette propriété est une véritable invitation à la sérénité. Elle s’ouvre généreusement sur la nature environnante, offrant de multiples coins propices à la détente, notamment près de la piscine, où vous pourrez savourer un verre en toute quiétude.
Que vous envisagiez d’en faire une résidence familiale, un lieu de villégiature ou une activité de location (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires), cette perle rare proche des commodités de Monflanquin et Villeréal offre de nombreuses possibilités à ses futurs propriétaires.
Prix honoraires inclus :495.000€
Prix honoraires exclus : 471.429€
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 495,000
£ 417,087
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80101
Type de bien
, Propriété
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
304 m²
Surface terrain Minimum
142 425 m²
Commune
Gavaudun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
13
Surface habitable
304 m²
Surface terrain Minimum
142 425 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1195
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3290 et €4500.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
222
kWh/m².year
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Gavaudun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (142425 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Atelier - (11.6 M2)
1 Remise - (7.6 M2)
1 Dépendance - (6.5 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (24 M2)
1 Dégagement - (2.6 M2)
1 Véranda - (19.1 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.9 M2)
1 Pièce de vie - (31.4 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (32.5 M2)
1 Chambre - (25.2 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (10.1 M2)
1 Terrasse - (38.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.4 M2)
1 Pièce de vie - (32.9 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (50.3 M2)
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (24.8 M2)
1 Terrasse - (24 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.6 M2)
1 Pièce de vie - (25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Fenêtres coulissantes
Puits
Fenêtre aluminium
Barres de fenêtres
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Monflanquin
Ce bien est proposé par Hervé MARIAGE de notre Monflanquin équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuter d'une offre
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Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
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