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Élégante Propriété de Campagne avec Gîte et Annexe dans un Cadre Paisible
Située au cœur de 2,1 hectares de campagne paisible près de Lauzun, cette propriété impressionnante offre de vastes espaces de vie répartis entre une maison principale magnifiquement rénovée, une annexe d’invités indépendante, un gîte autonome, ainsi que deux piscines. Idéale comme grande maison familiale, résidence intergénérationnelle ou propriété à revenu locatif (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).
La maison principale, avec plus de 300?m² habitables, se distingue par un vaste salon de 82?m² – parfait pour recevoir – avec poutres apparentes et larges ouvertures sur la terrasse. La salle à manger attenante de 40?m² communique harmonieusement avec une cuisine bien équipée et une buanderie fonctionnelle. Deux grandes chambres au rez-de-chaussée (dont une avec salle d’eau privative) offrent une belle flexibilité, tandis que l’étage comprend trois autres chambres et une salle de bains familiale, un agencement parfait pour une vie de famille ou l’accueil de visiteurs.
Le gîte indépendant est entièrement autonome, avec une entrée séparée.
L’annexe d’invités, avec son espace séjour/salle à manger/cuisine et sa mezzanine servant de coin nuit, ajoute une valeur et une polyvalence supplémentaires – idéale pour de la location saisonnière ou un usage privé.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire. Une terrasse de 60?m² offre un cadre magnifique pour les repas en plein air, tandis que la piscine et le terrain de pétanque invitent à la détente durant les après-midis d’été. Le terrain arboré, une grange en pierre de 70?m² et un charmant grenier offrent un beau potentiel supplémentaire d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), de stockage ou d’usage personnel.
Parmi les prestations complémentaires : chauffage central au fioul, climatisation réversible, double vitrage, et un environnement paisible à seulement quelques minutes en voiture des villages, commerces et écoles, et à 40 minutes de l’aéroport de Bergerac.
La maison principale, avec plus de 300?m² habitables, se distingue par un vaste salon de 82?m² – parfait pour recevoir – avec poutres apparentes et larges ouvertures sur la terrasse. La salle à manger attenante de 40?m² communique harmonieusement avec une cuisine bien équipée et une buanderie fonctionnelle. Deux grandes chambres au rez-de-chaussée (dont une avec salle d’eau privative) offrent une belle flexibilité, tandis que l’étage comprend trois autres chambres et une salle de bains familiale, un agencement parfait pour une vie de famille ou l’accueil de visiteurs.
Le gîte indépendant est entièrement autonome, avec une entrée séparée.
L’annexe d’invités, avec son espace séjour/salle à manger/cuisine et sa mezzanine servant de coin nuit, ajoute une valeur et une polyvalence supplémentaires – idéale pour de la location saisonnière ou un usage privé.
À l’extérieur, la propriété continue de séduire. Une terrasse de 60?m² offre un cadre magnifique pour les repas en plein air, tandis que la piscine et le terrain de pétanque invitent à la détente durant les après-midis d’été. Le terrain arboré, une grange en pierre de 70?m² et un charmant grenier offrent un beau potentiel supplémentaire d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), de stockage ou d’usage personnel.
Parmi les prestations complémentaires : chauffage central au fioul, climatisation réversible, double vitrage, et un environnement paisible à seulement quelques minutes en voiture des villages, commerces et écoles, et à 40 minutes de l’aéroport de Bergerac.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 689,000
£ 580,551
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81009
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
440 m²
Surface terrain Minimum
21 000 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
8
Surface habitable
440 m²
Surface terrain Minimum
21 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2872
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3600 et €4960.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
125
kWh/m².year
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
24
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrasse - (60 M2)
1 Grenier
1 Terrain - (21000 M2)
1 Grange - (70 M2)
1 Stock / Réserve - (26 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (14.55 M2)
1 Chambre - (26 M2)
1 Salon - (82 M2)
1 Buanderie - (4.2 M2)
1 Salle de douche - (8 M2)
1 Salle de douche - (5.3 M2)
1 Entrée - (13 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger - (40 M2)
1 Palier - (2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (11.2 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (17 M2)
1 Salle de bains - (7.75 M2)
1 Palier - (5 M2)
Général
1 Chambre
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (22 M2)
1 Salle de douche - (4 M2)
1 Salle de douche - (3 M2)
1 Dressing - (10.8 M2)
1 Entrée - (8.8 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Palier - (7 M2)
1 Débarras - (5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (30 M2)
1 Hall d'entrée - (7 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Salle de bains - (7.5 M2)
1 Mezzanine - (22 M2)
Général
1 Séjour - (30 M2)
1 Mezzanine
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Puits
Éclairage extérieur
Jeu de boules
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Jane FRASER-BRYAN from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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