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Photos 17

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Élégante Maison en Pierre Rénovée avec Charme Authentique et Confort Moderne

Jolie maison en pierreQuartier priséPiscine3 chambres2 salles d'eauChauffage au sol

Nichée dans un village paisible à seulement 30 minutes de l’aéroport de Bergerac et à 5 minutes de la charmante bastide de Duras, cette magnifique maison en pierre allie avec raffinement le cachet de l’ancien et le confort contemporain.

Soigneusement entretenue depuis plus de 20 ans, elle séduit par ses éléments d’origine — sols en pierre de Jérusalem, vitraux colorés, escalier artisanal — tout en offrant des prestations modernes telles que le chauffage au sol, le double vitrage et des salles d’eau rénovées avec goût.

Au rez-de-chaussée, la pièce de vie baignée de lumière s’organise autour d’un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse en hiver. La cuisine ouverte avec salle à manger, dotée d’un superbe sol en terre cuite à motifs mosaïque, est idéale pour recevoir. Une grande chambre avec salle d’eau privative complète ce niveau.

À l’étage, deux autres chambres doubles se partagent une salle d’eau de style italien et des toilettes séparées — parfait pour accueillir famille et invités dans le confort.

À l’extérieur, tout est pensé pour la douceur de vivre : une piscine hors sol installée en 2024 vous invite à vous rafraîchir aux beaux jours, tandis que le jardin paysager, avec ses terrasses, son étang et ses arbres fruitiers, offre de nombreux coins de détente.

Une dépendance entièrement rénovée, avec eau et électricité, est actuellement utilisée comme studio de yoga et salle de musique — un espace polyvalent selon vos besoins. Une grange indépendante sert aujourd’hui de garage et d’atelier, mais pourrait être aménagée (sous réserve d’autorisations).

Plus qu’une maison, c’est un véritable havre de paix alliant caractère, confort et art de vivre, dans un cadre recherché.

Prix honoraires inclus : 299 600 €
Prix honoraires exclus : 280 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 299,600

£ 252,443

Référence

BVI82337

Type de bien

Maison, Maison de village

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

151 m²

Surface terrain Minimum

6 403 m²

Commune

Duras

Département

Lot-et-Garonne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 3

Salle(s) de bains 2

N° Pièces 6

Surface habitable 151 m²

Surface terrain Minimum 6 403 m²

Piscine Oui

Situation Hameau

État Bon état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Électrique, Bois

Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Cheminée

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 778

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 20 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2340 et €3220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 243 kWh/m².year

emission 7 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 7 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Duras

Département

Lot-et-Garonne

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (13.4 M²)

1 Salon - (25.5 M²)

1 Salle à manger - (18.1 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M²)

1 Salle à manger/Cuisine - (11.09 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (17.7 M²)

1 Chambre - (14.6 M²)

1 Salle de douche - (8.2 M²)

1 Toilettes - (2.2 M²)

Général

1 Dépendance - (35.2 M²)

Général

1 Grange - (68 M²)

Général

1 Terrain - (6403 M²)

Équipements et commodités

Internet

Cheminée

Double vitrage

Piscine

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Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Sarah FULLER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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