https://media.apimo.pro/cache/d00fa5a1826d89475bdf2d54181e7a74_173416192e_1365-original.jpg

Photos 16

https://media.apimo.pro/cache/c077ccd1b79eb804f6b78c6582d078bd_b4d2b940ad_1364-original.jpg

https://media.apimo.pro/cache/66078b01eaed6f36b6d7a970c361b2c0_aff5cbb75b_4032-original.jpg

https://media.apimo.pro/cache/047b51b7a32ea9d071d06fe3a838a76d_7352478487_3529-original.jpg

https://media.apimo.pro/cache/bed16afa930828082052ceea57c8463f_ca626e11c4_4032-original.jpg

Propriété en pierre avec annexe pour les invités, grange et piscine près d'Eymet

Propriété en pierre de caractère4 chambres + bureauAnnexe séparée pour les invitésPiscine, GrangeProche des commoditésEmplacement paisible

EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante propriété en pierre est idéalement située dans un cadre paisible, entourée d'une nature magnifique, sans voisins en vis-à-vis. Elle se trouve à quelques minutes en voiture des commodités locales, à moins de 15 minutes de la ville populaire d'Eymet, à moins de 10 minutes de plusieurs bourgs traditionnels et à seulement 30 minutes de Bergerac et de son aéroport.

La maison offre une cuisine ouverte très spacieuse, une salle à manger et un salon avec de hauts plafonds, donnant sur un salon supplémentaire très confortable. La grande chambre principale au rez-de-chaussée comprend sa propre salle de bains et des portes donnant sur la terrasse extérieure.

Un studio séparé, avec kitchenette/chambre, salle de douche privée et entrée indépendante, constitue un excellent logement pour les invités ou une source potentielle de revenus locatifs (sous réserve des autorisations nécessaires).

Deux escaliers mènent au premier étage, où vous trouverez deux autres chambres, une salle de douche et un bureau/salle de jeux qui pourrait également servir de chambre d'enfant.

La propriété comprend également une grande grange, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace de vie supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le jardin spacieux et mature offre beaucoup d'espace pour la vie en plein air et les loisirs en famille. Il comprend une terrasse couverte et une piscine de 9 × 5 m, parfaite pour se détendre dans un cadre champêtre paisible.

Cette propriété a beaucoup à offrir - une visite rapide est fortement recommandée.

Prix honoraires inclus : 410.000 €
Prix honoraires exclus : 386.793 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 410,000

£ 355,696

Référence

BVI83589

Type de bien

Maison, Maison de village

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

203 m²

Surface terrain Minimum

6 081 m²

Commune

Lalandusse

Département

Lot-et-Garonne

En savoir plus ou réserver une visite

Discuter d'une offre Retour

Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 4

Salle(s) de bains 3

N° Pièces 8

Surface habitable 203 m²

Surface terrain Minimum 6 081 m²

Piscine Oui

Situation Campagne

État Bon état

Voisinage Éloigné

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Gaz, Électrique, Bois

Appareil de chauffage Radiateur, Poêle

Potentiel locatif Oui

Taxe foncière € 1044

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 December 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4160 et €5670.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 304 kWh/m².year

emission 10 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 10 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Lalandusse

Département

Lot-et-Garonne

Général

1 Terrain - (6081 M²)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (29.05 M²)

1 Chambre - (20.75 M²)

1 Salon - (24.78 M²)

1 Dégagement - (8.86 M²)

1 Dégagement - (3.22 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (5.05 M²)

1 Salle de douche / toilettes - (5.86 M²)

1 Séjour/cuisine - (51 M²)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (17.18 M²)

1 Chambre - (10.65 M²)

1 Bureau - (8 M²)

1 Dégagement - (1.75 M²)

1 Palier - (8.33 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (8.46 M²)

1 Grange

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Piscine

Puits

Clôture

En savoir plus ou réserver une visite

Équipe Eymet

Ce bien est proposé par Katerina MAHUZIER de notre Eymet équipe.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

Discuter d'une offre

Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

Finance et Devises

Achat à l’étranger?

Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus

Crédits immobiliers en France

Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.

Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com