20
Maison en bord de rivière avec piscine zone protegee
EN EXCLUSIVITÉ! Située en bord de rivière, à quelques minutes d'un village et de ses commerces et services.
L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le buanderie /garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille.
La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau.
L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon.
Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
L'entrée dessert une belle cuisine équipée avec îlot central d'un côté et une grande pièce à vivre/salle à manger de l'autre, donnant accès à un balcon arrière avec vue sur la piscine et la rivière. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres doubles et une grande salle d'eau avec WC. Le niveau inférieur abrite le buanderie /garage/atelier, ainsi qu'une pièce pouvant servir de quatrième chambre avec salle d'eau, offrant la possibilité d'aménager un logement indépendant pour la famille.
La piscine enterrée de 10 mètres x 5 mètres est agrémentée d'une grande terrasse privative. Le jardin clos, en pente douce, descend vers la rivière et dispose d'une terrasse privative idéale pour la pêche ou l'amarrage d'un bateau.
L'allée avant et latérale offre un vaste parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, et le garage est suffisamment spacieux pour un véhicule. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul moderne et des radiateurs, ainsi que par un poêle à bois dans le salon.
Bénéficiant d'une situation idéale, la maison est facilement accessible depuis Villeneuve-sur-Lot, l'autoroute A62 et l'aéroport de Bergerac.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,000
£ 253,289
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.85 
Last update: 16-07-2026
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83914
Type de bien
Maison, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
122 m²
Surface terrain Minimum
3 080 m²
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
122 m²
Surface terrain Minimum
3 080 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Voisinage
Proche
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 2330
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 19 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2490 et €3390.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
178
kWh/m².year
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
43
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Villeneuve-sur-Lot
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Garage - (36 M2)
1 Buanderie - (14 M2)
1 Couloir - (14 M2)
1 Séjour - (44 M2)
1 Autre - (7 M2)
1 Atelier - (22 M2)
1 Sous-sol - (30 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8 M2)
1 Terrain - (3080 M2)
1 Cuisine équipée - (15 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
Clôture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Eymet
Ce bien est proposé par Stephen CORMACK de notre équipe de Eymet.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.
Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm
Discuter d'une offre
Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.
Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.
Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.
Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com
Finance et Devises
Achat à l’étranger?
Faites appel à un spécialiste des devises pour éviter les fluctuations des taux de change et obtenir le meilleur rapport qualité-prix lors du transfert de vos fonds. En savoir plus
Crédits immobiliers en France
Nous serons ravis de vous conseiller sur la meilleure démarche pour obtenir un prêt immobilier en France. Nous vous mettrons en relation avec des banques françaises et des courtiers internationaux qui travaillent avec des acheteurs étrangers.
Veuillez envoyer un e-mail à notre directeur dde finances: deborah.lewis@beauxvillages.com
Veuillez vous connecter
Vous devez être connecté pour ajouter des biens à vos favoris ! Veuillez vous connecter ci-dessous ou créer un compte.
Créer votre compte