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Propriété de caractère avec vue dominante et jardin en terrasses proche de Nérac, Lot et Garonne.
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée aux abords d’un charmant village médiéval perché à flanc de rocher, à seulement quelques minutes de Nérac, cette magnifique propriété en pierre de caractère bénéficie d’un environnement calme et privilégié au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine.
Cette authentique maison en pierre, pleine de charme et d’histoire, offre de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère tels que des poutres apparentes, une cheminée traditionnelle, un poêle à bois ainsi qu’une superbe double hauteur sous plafond dans le salon principal. La propriété, en bon état général, séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de maison de campagne dans le Sud-Ouest de la France.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux belles chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative avec toilettes, ainsi qu’un élégant salon chaleureux avec poêle à bois et plafond cathédrale. À l’étage, une mezzanine actuellement aménagée en bureau profite de magnifiques poutres apparentes et mène à une troisième chambre avec salle d’eau et toilettes privatives.
En rez-de-jardin, la maison propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger pleine de caractère, un second salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda actuellement utilisée comme atelier de peinture et de poterie. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie avec chauffage central au fioul ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.
Attenant à la propriété se trouve un garage. À l’extérieur, le jardin paysager en terrasses d’environ 4 000 m² offre différents espaces de détente et de superbes vues dégagées sur le village médiéval et la campagne environnante. Une magnifique terrasse couverte permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel et du calme de cette belle propriété de caractère.
Rare sur le secteur de Nérac, cette maison authentique du Lot-et-Garonne nécessitera quelques travaux de mise aux normes, notamment concernant l’assainissement, mais représente une opportunité idéale pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant acquérir une propriété pleine de cachet dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 318 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de % TTC à charge acquéreur
Cette authentique maison en pierre, pleine de charme et d’histoire, offre de beaux volumes et de nombreux éléments de caractère tels que des poutres apparentes, une cheminée traditionnelle, un poêle à bois ainsi qu’une superbe double hauteur sous plafond dans le salon principal. La propriété, en bon état général, séduira les amateurs de maisons anciennes recherchant une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de maison de campagne dans le Sud-Ouest de la France.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée desservant deux belles chambres disposant chacune de leur salle d’eau privative avec toilettes, ainsi qu’un élégant salon chaleureux avec poêle à bois et plafond cathédrale. À l’étage, une mezzanine actuellement aménagée en bureau profite de magnifiques poutres apparentes et mène à une troisième chambre avec salle d’eau et toilettes privatives.
En rez-de-jardin, la maison propose une cuisine équipée conviviale, une salle à manger pleine de caractère, un second salon avec cheminée ainsi qu’une lumineuse véranda actuellement utilisée comme atelier de peinture et de poterie. Ce niveau comprend également une buanderie, une chaufferie avec chauffage central au fioul ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire avec toilettes.
Attenant à la propriété se trouve un garage. À l’extérieur, le jardin paysager en terrasses d’environ 4 000 m² offre différents espaces de détente et de superbes vues dégagées sur le village médiéval et la campagne environnante. Une magnifique terrasse couverte permet de profiter pleinement du cadre exceptionnel et du calme de cette belle propriété de caractère.
Rare sur le secteur de Nérac, cette maison authentique du Lot-et-Garonne nécessitera quelques travaux de mise aux normes, notamment concernant l’assainissement, mais représente une opportunité idéale pour les amoureux de vieilles pierres souhaitant acquérir une propriété pleine de cachet dans l’une des plus belles régions du Sud-Ouest de la France.
Prix honoraires inclus : 318 000 €
Prix honoraires exclus : 300 000 €
Honoraires de % TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 318,000
£ 267,947
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85044
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
175 m²
Surface terrain Minimum
4 170 m²
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
8
Surface habitable
175 m²
Surface terrain Minimum
4 170 m²
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Taxe foncière
€ 639
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 December 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6500 et €8830.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
337
kWh/m².year
emission
81
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
81
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Nérac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre
1 Chambre - (14.17 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Salon - (25 M2)
1 Salon - (24.64 M2)
1 Garage
1 Buanderie - (10.12 M2)
1 Dégagement - (3.45 M2)
1 Entrée - (4.71 M2)
1 Véranda - (18 M2)
1 Terrasse - (35 M2)
1 Salle à manger - (15.71 M2)
1 Mezzanine - (12 M2)
1 Cellier - (3.35 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (3.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (2.34 M2)
1 Terrain - (4170 M2)
1 Cuisine équipée - (25.84 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Abri de voiture
En savoir plus ou réserver une visite
Équipe Nerac
Ce bien est proposé par Daniel TAYLOR de notre Nerac équipe.
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