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Photos 20

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Charmante maison lumineuse en campagne et proche des commodités

Vue exceptionnelleJardin remarquable au cœur de la villeParc de plus d’un hectare entièrement clôturéDeux puitsGrange en pierre

Vous rêvez de campagne en plein cœur de la ville ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre typique de la région.

Ce bien a fait l’objet d’une rénovation complète récente et de qualité, garantissant une excellente performance énergétique.

Niché dans un écrin de verdure, vous profiterez d’un parc fleuri de plus d’un hectare. Entièrement clôturé, il est parfaitement adapté à l’accueil d’animaux si besoin et dispose de deux puits.

Côté extérieur, une large terrasse exposée plein sud vous invite à admirer la campagne et les coteaux environnants.

De plain-pied, cette charmante maison offre trois grandes chambres, dont deux équipées de très grands placards intégrés. Vous découvrirez également une vaste pièce de vie d’environ 80 m² comprenant une cuisine moderne entièrement équipée, une salle à manger et un salon baigné de lumière grâce à de larges portes coulissantes ouvrant sur la terrasse. Un bureau dans la mezzanine, une salle de bains joliment rénovée avec douche et WC, ainsi que des toilettes séparées, complètent ce bien.

Côté pratique, vous bénéficiez d’une cuisine d’été faisant également office de buanderie, ainsi que d’une belle grange attenante en pierre de 60 m², raccordée en eau et en électricité, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (sous réserve des autorisations nécessaires ).

Ce bien est unique et très rare sur le secteur du Villeneuvois. Nous ne pouvons que vous conseiller de venir le découvrir par vous-même !

Prix honoraires inclus : 389 980 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 5,4% TTC à charge acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 389,980

£ 330,360

Référence

BVI85118

Type de bien

Maison, Maison

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Surface habitable

176 m²

Surface terrain Minimum

11 503 m²

Commune

Villeneuve-sur-Lot

Département

Lot-et-Garonne

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Détails

Localisation

Pièces et surfaces

Caractéristiques

Chambre(s) 3

Salle(s) de bains 1

N° Pièces 6

Surface habitable 176 m²

Surface terrain Minimum 11 503 m²

Situation En Banlieue

État Excellent état

Voisinage Discret

Assainissement Fosse septique

Type de chauffage Aérothermie

Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central

Taxe foncière € 1474

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 2 July 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1110 et €1550.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

consumption 87 kWh/m².year

emission 2 kg CO2/m².year

Emission de gaz

emission 2 kg CO2/m².year

Pays

France

Commune

Villeneuve-sur-Lot

Département

Lot-et-Garonne

Général

1 Terrain - (11503 M²)

1 Grange - (60 M²)

1 Cuisine d'été - (11.4 M²)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (15.6 M²)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (17.2 M²)

1 Chambre - (12.5 M²)

1 Salon - (25.6 M²)

1 Couloir - (11.4 M²)

1 Entrée - (9 M²)

1 Toilettes - (1.8 M²)

1 Salle à manger - (33.5 M²)

1 Mezzanine - (13.9 M²)

1 Salle de bains / toilettes - (12 M²)

1 Cuisine américaine - (24.8 M²)

Équipements et commodités

Internet

Double vitrage

Barbecue

Fenêtres coulissantes

Volets roulants électriques

Puits

Fibre optique

Ventilation simple flux

Fenêtre PVC

Clôture

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Équipe Monflanquin

Ce bien est proposé par Hervé MARIAGE de notre équipe de Monflanquin.
Des questions ? Contactez-nous dès maintenant et nous vous répondrons rapidement.

Utilisez le formulaire ou contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

49 Place des Arcades
47150 Monflanquin

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours

Monday to Friday 9am - 12.30pm

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Si cette propriété ou d'autres sont susceptibles de vous intéresser sérieusement, vous souhaiterez peut-être parler en toute confidentialité et sans obligation ni engagement avec un négociateur principal sympathique pour discuter de la flexibilité possible du prix.

Obtenir la bonne affaire peut être une question de bon timing et nous avons cette information.

Quoi que vous lisiez dans la presse, il n'est tout simplement pas vrai que l'on peut appliquer un pourcentage de réduction sur le prix de n'importe quelle propriété qui nous plaît. Et il est vraiment dommage de tomber amoureux d'une propriété qui est au-delà de ce que vous souhaitez dépenser ou pouvez vous permettre.

Pour organiser un rappel, veuillez envoyer un courriel à in-confidence@beauxvillages.com

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