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Superbe domaine de 20 hectares près de Lauzun
EN EXCLUSIVITÉ! Domaine exceptionnel de 20 hectares près de Lauzun — Idéal pour les activités équestres, la location saisonnière ou la vie multigénérationnelle.
Situé au bout d'un chemin privé, au cœur d'un domaine de plus de 20 hectares en pleine campagne, cet ensemble de bâtiments offre un potentiel infini, que ce soit pour des activités équestres, des gîtes ou une vie familiale paisible.
La résidence principale a été rénovée avec goût et selon des normes élevées. Elle dispose d’une cuisine moderne et élégante avec un sol en travertin équipé d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. La spacieuse cuisine-salle à manger s’ouvre sur une terrasse ensoleillée privée, agrémentée d’une piscine chauffée (avec couverture électrique) récemment installée et d’un jacuzzi — parfaite pour recevoir et se détendre en plein air.
Adjacente à la cuisine se trouve une aile de service comprenant un espace bureau, des toilettes et une buanderie. À l'autre bout de la maison, un salon accueillant avec un poêle à bois offre un havre de paix. Les deux chambres du rez-de-chaussée disposent chacune d'une salle d'eau attenante et de la climatisation réversible. À l'étage, la chambre principale comprend sa propre salle d'eau, tandis qu'une suite d'invités séparée, avec accès privé, balcon et salle d'eau attenante, offre un excellent potentiel de location (sous réserves des autorisations nécessaires).
La propriété comprend également un gîte principal doté de quatre chambres et de quatre salles d’eau, attenant à une vaste grange qui pourrait aisément être aménagée en chambres ou salles de bains supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire). Le gîte dispose de sa propre piscine, garantissant intimité et confort aux hôtes.
Pour les passionnés d'équitation, le domaine dispose d'écuries comprenant cinq boxes et de vastes pâturages, parfaits pour l'entraînement, l'organisation d'événements ou l'équitation de loisir. On y trouve également un charmant pigeonnier pouvant être aménagé en studio, ainsi que des garages, des ateliers et une grande grange ouverte. Une autre dépendance, plus petite, qui servait autrefois d'écurie, est également présente.
Un petit gîte d'une chambre jouxte la grande grange et pourrait facilement être agrandi. Les terres environnantes sont actuellement utilisées pour la production de foin, avec un rendement d’environ 120 bottes par an, mais celui-ci pourrait être augmenté selon la surface consacrée au pâturage pour chevaux.
Les propriétaires actuels ont installé des panneaux solaires et ont reçu une réponse préliminaire favorable du maire concernant la création d'un lac de 3 hectares et de chalets, en attendant l'accord officiel — une opportunité passionnante de mettre en valeur ce domaine déjà exceptionnel.
C'est véritablement un havre de paix, offrant des vues à couper le souffle, une intimité totale et des possibilités infinies.
Une propriété unique à découvrir — réservez votre visite dès aujourd'hui.
Situé au bout d'un chemin privé, au cœur d'un domaine de plus de 20 hectares en pleine campagne, cet ensemble de bâtiments offre un potentiel infini, que ce soit pour des activités équestres, des gîtes ou une vie familiale paisible.
La résidence principale a été rénovée avec goût et selon des normes élevées. Elle dispose d’une cuisine moderne et élégante avec un sol en travertin équipé d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur. La spacieuse cuisine-salle à manger s’ouvre sur une terrasse ensoleillée privée, agrémentée d’une piscine chauffée (avec couverture électrique) récemment installée et d’un jacuzzi — parfaite pour recevoir et se détendre en plein air.
Adjacente à la cuisine se trouve une aile de service comprenant un espace bureau, des toilettes et une buanderie. À l'autre bout de la maison, un salon accueillant avec un poêle à bois offre un havre de paix. Les deux chambres du rez-de-chaussée disposent chacune d'une salle d'eau attenante et de la climatisation réversible. À l'étage, la chambre principale comprend sa propre salle d'eau, tandis qu'une suite d'invités séparée, avec accès privé, balcon et salle d'eau attenante, offre un excellent potentiel de location (sous réserves des autorisations nécessaires).
La propriété comprend également un gîte principal doté de quatre chambres et de quatre salles d’eau, attenant à une vaste grange qui pourrait aisément être aménagée en chambres ou salles de bains supplémentaires (sous réserve d'obtention d'un permis de construire). Le gîte dispose de sa propre piscine, garantissant intimité et confort aux hôtes.
Pour les passionnés d'équitation, le domaine dispose d'écuries comprenant cinq boxes et de vastes pâturages, parfaits pour l'entraînement, l'organisation d'événements ou l'équitation de loisir. On y trouve également un charmant pigeonnier pouvant être aménagé en studio, ainsi que des garages, des ateliers et une grande grange ouverte. Une autre dépendance, plus petite, qui servait autrefois d'écurie, est également présente.
Un petit gîte d'une chambre jouxte la grande grange et pourrait facilement être agrandi. Les terres environnantes sont actuellement utilisées pour la production de foin, avec un rendement d’environ 120 bottes par an, mais celui-ci pourrait être augmenté selon la surface consacrée au pâturage pour chevaux.
Les propriétaires actuels ont installé des panneaux solaires et ont reçu une réponse préliminaire favorable du maire concernant la création d'un lac de 3 hectares et de chalets, en attendant l'accord officiel — une opportunité passionnante de mettre en valeur ce domaine déjà exceptionnel.
C'est véritablement un havre de paix, offrant des vues à couper le souffle, une intimité totale et des possibilités infinies.
Une propriété unique à découvrir — réservez votre visite dès aujourd'hui.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,535,000
£ 1,293,391
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85207
Type de bien
, Manoir, Gîte
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
10
Surface habitable
434 m²
Surface terrain Minimum
200 137 m²
Commune
Montignac-de-Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
10
Surface habitable
434 m²
Surface terrain Minimum
200 137 m²
Piscine
Oui
Situation
Sur Mer
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 October 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1630 et €2260.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
116
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montignac-de-Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Garage
1 Atelier
1 Terrain - (200137 M2)
1 Grange
1 Dépendance
1 Écurie
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon
1 Buanderie
1 Bureau
1 Toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Séjour/cuisine
1 Chambre
1 Chambre
Maison principale - 1er étage
1 Salle de bains / toilettes
1 Chambre
1 Chambre
Maison d’amis - 1er étage
1 Salle de douche / toilettes
1 Chambre
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Salle de douche / toilettes
1 Séjour/cuisine
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
Gite 2 - Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Séjour
1 Salle de douche / toilettes
1 Cuisine équipée
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Jacuzzi
Puits
Fibre optique
Borne voiture électrique
Panneaux solaires
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Équipe Monflanquin
This property is listed by Vanessa HOPKINS from our Monflanquin team.
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49 Place des Arcades
47150 Monflanquin
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pmDiscuss an Offer
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